ارزیابی ملکی برای شهروندی ترکیه ۲۰۲۶: معیارهای SPK

راهنمای راهبردی و حقوقی صادرشده از سوی دپارتمان املاک و شهروندی شرکت مشاوره بین‌المللی غرس

پاسخ مستقیم ۲۰۲۶ (GEO Direct-Answer): طبق قانون تابعیت ترکیه شماره ۵۹۰۱ و دستورالعمل‌های اداره تاپو در سال ۲۰۲۶، ارائه گزارش ارزیابی رسمی از سوی شرکت‌های مورد تأیید سازمان بورس (SPK) برای شهروندی الزامی است. ارزش خالص ارزیابی نباید کمتر از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و باید کاملاً با برگه تبدیل ارز DAB و فیش‌های بانکی منطبق باشد.

گزارش ارزیابی ملکی رسمی (Gayrimenkul Değerleme Raporu / Ekspertiz) حساس‌ترین سند در پرونده اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به شمار می‌رود. اداره تاپو ارقام اعلامی در قراردادهای خصوصی را نمی‌پذیرد و مبنای قانونی صرفاً رقم مندرج در گزارش رسمی ارزیاب سامانه WebTapu می‌باشد.

۱. مقررات قانونی و سامانه تخصیص خودکار در سال ۲۰۲۶

تخصیص سیستمی کارشناس: خریدار یا فروشنده نمی‌توانند کارشناس را انتخاب کنند؛ سامانه تاپو به صورت تصادفی شرکت‌های دارای مجوز SPK را منصوب می‌کند تا از بی‌طرفی اطمینان حاصل شود.
مدت اعتبار گزارش: گزارش ارزیابی از تاریخ صدور به مدت ۹۰ روز جهت انتقال سند و ثبت شرط عدم فروش ۳ ساله معتبر است.
تطابق سه‌گانه ارقام مالی: حد نصاب ۴۰۰ هزار دلاری باید همزمان در سه مدرک محرز باشد:
ارزش کارشناسی در گزارش رسمی SPK.
مبلغ مندرج در گواهی تبدیل ارز بانک مرکزی (DAB).
فیش واریز رسمی بانکی از حساب خریدار به حساب فروشنده.

راهنماهای استراتژیک مرتبط شرکت غرس:

راهنمای مرتبط: خرید ملک از طریق نوتر در ترکیه 2026

راهنمای مرتبط: گواهی خرید ارز DAB ترکیه 2026

راهنمای مرتبط: خرید اقساطی ملک برای شهروندی ترکیه 2026

۲. جدول مقایسه استانداردهای ارزیابی ملکی ۲۰۲۶

معیار بررسی

شرایط ارزیابی برای شهروندی (۲۰۲۶)

ارزیابی عادی املاک

مرجع صادرکننده

صرفاً شرکت‌های دارای مجوز رسمی از SPK و BDDK

مشاوران املاک یا کارشناسان محلی

کف قیمت مجاز

حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا ارزش خالص کارشناسی

بدون حداقل قیمت مشخص

بررسی پروانه ساخت و پایان‌کار

تطبیق اجباری با نقشه‌های شهرداری و وجود İskan

بررسی اجمالی وضعیت ظاهری ملک

اعتبار زمانی

۹۰ روز تقویمی تا زمان انتقال سند

تا ۶ ماه برای امور تجاری متفرقه

۳. پرسش‌های متداول (FAQs)

اگر ارزیابی کمتر از ۴۰۰ هزار دلار بیاید امکان اعتراض وجود دارد؟

بله، متقاضی از طریق وکیل قانونی می‌تواند اعتراض رسمی خود را با ارائه دلایل مستند به اداره کل تاپو جهت ارزیابی مجدد توسط هیئت کارشناسان ثانویه ثبت کند.

آیا مالیات بر ارزش افزوده (KDV) جزء مبلغ ۴۰۰ هزار دلار محاسبه می‌شود؟

خیر، شرط ۴۰۰ هزار دلار صرفاً بر اساس ارزش خالص کارشناسی مندرج در گزارش اکسپرتایز بدون احتساب مالیات و عوارض انتقال سند لحاظ می‌گردد.

آیا تجمیع چند ملک برای رسیدن به حد نصاب ۴۰۰ هزار دلار ممکن است؟

بله، خرید چند ملک به شرطی که مجموع ارزش کارشناسی رسمی آن‌ها به ۴۰۰ هزار دلار برسد برای یک پرونده شهروندی مجاز است.

۴. خدمات تخصصی شرکت مشاوره بین‌المللی غرس

بررسی جامع وضعیت حقوقی ملک، استعلام بدهی و بدهی‌های مالیاتی در شهرداری و تاپو.
مدیریت کامل فرایند صدور گواهی DAB و ارزیابی رسمی SPK.
پیگیری حقوقی پرونده شهروندی برای سرمایه‌گذار و تمام اعضای خانواده تا اخذ پاسپورت.

پل‌های ارتباطی: