فهرست مطالب

سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات چیست؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه یکی از بهترین انواع سرمایه گذاری است؛ زیرا چه از راه اجاره دادن ملک یا فروش دوباره آن، همواره برای شخص سرمایه گذار، سودآور بوده است. از جهت دیگر این نوع سرمایه گذاری در مقایسه با سرمایه گذاری در بازارهای مالی یا سهام، از ریسک کمتری برخوردار است، به همین جهت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همیشه یکی از مطمئن ترین و تضمینی ترین نوع سرمایه گذاری از نظر حفظ اصل سرمایه و کم ریسک بودن محسوب می شود.

بازده مورد انتظار از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چقدر است؟

میزان سودی که از راه سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات حاصل می شود، بستگی به چندین عامل دارد. از جمله: شهری که شما در صدد سرمایه گذاری در آن هستند، نوع ملک شما، تخصص و مهارت فرد خریدار و اینکه آیا از چنان تجربه و مهارتی برخوردار است که بهترین ملک را با مناسبترین قیمت در بهترین اماکن ترکیه خریداری کند یا خیر؟

به هر روی میزان سود حاصل از سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات ترکیه جزء سودآورترین تجارتها در سطح اروپا محسوب می شود. دلیل این امر را باید در چندین مسأله جستجو کرد، از جمله:

با توجه به استقبال بی نظیر سرمایه گذاران جهت خرید املاک و مستغلات ترکیه و پایین بودن نرخ مالیاتهای وضع شده بر سودهای حاصل از تجارت املاک و مستغلات، قیمت املاک و مستغلات در این کشور به صورت سالانه در حال افزایش است.

سود حاصل از خرید املاک و مستغلات با توجه به منطقه مورد نظر شما، نوع ملک خریداری شده، موقعیت آن، زمینه سرمایه گذاری الخ، متفاوت خواهد بود. شاید بتوان گفت نرخ سود در بعضی از مناطق به ۲۰% ارزش کل ملک خریداری شده در سال می رسد.

آیا سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات سرمایه گذاری بی خطر و مطمئنی است؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از ایمن ترین سرمایه گذاری ها است؛ زیرا امکان ضبط یا سرقت آن وجود ندارد، از طرف دیگر قابل انتقال نیست. همین امر باعث شده است که اسناد و وثیقه های ملکی، یکی از معتبرترین وثیقه ها در دادگاهها به حساب بیایند. کما اینکه املاک و مستغلات مزایای فرآوان دیگری دارند، از جمله: برخلاف بانکها و شرکتهای بزرگ، ورشکستگی در دنیای املاک و مستغلات رخ نخواهد داد. این نکته را نیز نباید فراموش کرد که بازار املاک و مستغلات در ترکیه به نسبت شایان توجهی در حال رشد و افزایش است که نقطه قوتی برای تمامی سرمایه گذاران در این حوزه محسوب می شود.

سرمایه گذاری املاک در ترکیه

چه چیزی سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات را سود آور و تضمینی کرده است؟

برای اینکه بتوانید در بازار املاک و مستغلات ترکیه به سود قابل ملاحظه ای دست یابید، می بایست تمامی اطلاعات مربوط به ملکی را که می خواهید بر روی آن سرمایه گذاری کنید، جمع آوری نمایید. توجه داشته باشید باید در مناطقی سرمایه گذاری نمود که شاهد فعالیت سرمایه گذاری وسیعی است، همچون مناطق شهری در حال پیشرفت، مناطق استراتژیک الخ. قبل از خرید ملک با متخصصان و افراد خبره در زمینه املاک و مستغلات مشورت داشته باشید. بر روی املاکی سرمایه گذاری نکنید که از مشکلات اساسی رنج می برند.

یک قانون اساسی بسیار مهم در ترکیه وجود دارد و آن این است:

املاک و مستغلات + گردشگری = بهره وری و سود اقتصادی + تابعیت ترکیه

سالانه ملیون ها سرمایه گذار وارد ترکیه می شوند. نکته قابل توجه اینکه بسیاری از این سرمایه گذاران – به ویژه عرب ها – به صورتی مرتب و شبه سالانه، از ترکیه بازدید می کنند. با محاسبه ساده هزینه هایی که سالانه در ترکیه مصرف کرده اید، به میزان بهره وری و سود دهی بلند مدت و میانمدت سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات در این کشور پی خواهید برد.

مزایای سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه

مزایای سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه فرآوان است. از جمله:

به جهت استقبال فزاینده خارجی ها در سرمایه گذاری بر روی املاک و مستغلات، همواره قیمت ملک و به ویژه آپارتمان در حال رشد بوده و خواهد بود. علاوه بر آن با اجاره دادن ملک، می توان به صورت ماهانه درآمدی ثابت وتضمینی داشت و ارزش اصل سرمایه شما هیچ گاه پایین نیامده و در بلند مدت نیز سرمایه گذاری در این حوزه، همواره سود ده بوده است. همچنین با خرید ملکی با ارزش ۲۵۰ هزار دلار می توانید به تابعیت ترکیه دست یابید. تمامی موارد مذکور از نقاط قوت سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات است. به نظر می رسد دریافت تابعیت ترکیه مهمترین نقطه قوت این نوع سرمایه گذاری باشد، به ویژه بعد از آنکه دولت ترکیه این امکان را فراروی تمامی سرمایه گذاران خارجی قرار داده است که در صورت خرید هر نوع ملکی (آپارتمان، دفتر کار، ویلا و فروشگاه الخ) با بیش از ۲۵۰ هزار دلار آمریکایی، می توانند برای خود و خانواده خود، تابعیت ترکیه اخذ کنند.

منظور از سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی چیست؟

منظور از سپرده بانکی در ترکیه قرار دادن پول در یکی از بانکهای ترکیه، جهت دریافت سود و بهره و یا بدون سود و بهره است. با سپرده گذاری در بانک قراردادی بین بانک و صاحب حساب منعقد می گردد که طی آن چگونگی دریافت مبالغ و برداشت آن برای صاحب حساب و حق بانک در استفاده از وجوه سپرده و پاره ای اقدامات دیگر تعیین می گردد.

بازدهی سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی چقدر است؟

نرخ بهره بانکی در ترکیه با توجه به نوع قرارداد و حساب شما متفاوت خواهد بود. لیکن بیشتر بانکهای ترکیه به سپرده هایی که با پول ملی صورت گرفته، نزدیک ۱۵ درصد سود سالانه می دهند، اما نرخ بهره دریافتی از طریق سرمایه گذاری بانکی با ارز، بین (۰.۵٪) تا (۱٪) درصد است. ناگفته نماند هر بانکی دارای شرایط و قوانین خاص خود در زمینه تنظیم سرمایه گذاری بانکی بوده که هنگام سپرده گذاری باید به آنها دقت شود.

 آیا سرمایه گذاری از طریق سپرده گذاری در بانک مطمئن و بی خطر است؟

سرمایه گذاری بانکی در معرض خطرات متعددی است، همچون:
نوسانات نرخ ارز که ممکن است فاجعه بار و ناگهانی باشد.
خطر ورشکستگی بانکها، هر چند در ترکیه چنین اتفاقی بعید به نظر می رسد.
هنگامیکه شما بین سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات با سرمایه گذاری بانکی مقایسه ای ساده به عمل بیاورید، درمی یابید که املاک و مستغلات کاملاً خالی از خطرات مذکور است.

مزایای سپرده بانکی در ترکیه

سپرده گذاری بانکی در ترکیه مطمئناً مزایایی دارد. شاید برای کسانی که تمایلی به سرمایه گذاری در زمینه های دیگر ندارند و از طرفی هم دوست ندارند سرمایه آنها راکد بماند، سپرده گذاری بانکی بهترین گزینه باشد. یکی از مزایای مهم سپرده گذاری بانکی دریافت تابعیت ترکیه است. البته این امر منوط به تحقق چندین شرط است، از جمله اینکه: مبلغ سپرده شما نباید کمتر از ۵۰۰ هزار دلار آمریکایی باشد (یا معادل همین مبلغ با ارزهای دیگر). در قانون پیشین ترکیه مبلغ سپرده گذاری سه میلیون دلار تعیین شده بود که در قانون جدید به پانصد هزار دلار کاهش یافته است. شرط دیگر این است که مبلغ مذکور نباید به مدت سه سال در حساب بانکی فرد متقاضی برداشت شود.

سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی

کدام یک بهتر است: سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات یا سپرده بانکی؟

بدون شک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، پرسود تر و تضمینی تر خواهد بود؛ زیرا هر نوع سرمایه گذاری در پروژه های درحال ساخت در یکی از مناطق سرزنده یا استراتژیک ترکیه، با استقبال بی نظیری روبه رو خواهد شد، بعد از تکمیل پروژه می توانید ملک خود را با قیمت بسیار بالاتری به فروش برسانید. به همین جهت سودآوری املاک و مستغلات در مقایسه با سپرده بانکی قابل مقایسه نیست. امروزه بیشتر سرمایه گذاران در پی خرید آپارتمانهای فروشی مشرف به دریا در استانبول هستند.

از طرف دیگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، منحصر در یک نوع ملک نیست، شما می توانید با خرید زمین هایی که دارای موقعیت استراتژیک بوده و در ضمن طرح های بزرگ شهری قرار می گیرند به سودی چند برابر دست یابید. همچنین می توانید بر روی این زمین ها مجتمع های مسکونی بنا کنید و سپس آپارتمانهای آن را با قیمتی چند برابر سرمایه اصلی خود، به فروش برسانید. کما اینکه این امکان وجود دارد که در پروژه های توسعه املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، به عنوان مثال ملکی قدیمی را بخرید و بعد از نوسازی و بازسازی آن، با قیمتی بسیار بالاتر به فروش برسانید، یا اینکه آپارتمانی آماده و نوساز بخرید، سپس آنرا اجاره داده و به صورتی ماهانه و تضمینی مبلغی دریافت کنید.

کدام یک بیشتر تحت تأثیر نوسانات بازار قرار می گیرد: سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات یا سپرده بانکی؟

سرمایه گذاری در بانک دستخوش نوسانات خطرناک نرخ ارز می شود، بطوریکه هر گونه نوسان نرخ جهانی ارز، تأثیر شگرفی در پول رایج هر کشوری خواهد داشت. این درحالی است که اگر سرمایه گذاری املاک و مستغلات عالمانه و یا از طریق شرکتهای املاک و مستغلات قابل اطمینان صورت پذیرد، علاوه بر آنکه از نوسانات نرخ ارز، تأثیر منفی نمی گیرد، بلکه قیمت ملک خریداری شده در شرایط بد ارزی، همچنان به رشد خود ادامه می دهد.

مهمترین عواملی که می توانند سرمایه گذاری در ترکیه را تحت تأثیر قرار دهند کدامند؟

عوامل و نقاط قوت فرآوانی در ترکیه وجود دارد که هر نوع سرمایه گذاری در این کشور را تحت تأثیر قرار می دهد. اولین نقطه قوت سرمایه گذاری در ترکیه، ثبات سیاسی، اقتصادی و اجتماعی است که کشور ترکیه از آن برخوردار است. دومین نقطه قوت وضع قوانین آسان و تضمینی فرآوانی است که برای تضمین حقوق سرمایه گذاران خارجی که تمایل به خرید ملک دارند، تدارک دیده شده است، من جمله اینکه در صورت خرید یک ملک با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار می توانند از اقامت دائمی ترکیه بهره مند شوند. سومین عامل مجاورت ترکیه به جهان عرب، رنگ و بوی اسلامی تمامی ایالتهای آن، اخلاق مداری مردم ترک و طبیعت بسیار دلربای این کشور است. طبیعت دل انگیر این کشور با کوههای سرسبز ترابزون، آبهای آبی رنگ تنگه بسفر، آبشارهای بورسا و آب و هوای معتدل و جذاب تمامی نواحی ترکیه، جذابیت سرمایه گذاری و زندگی در این کشور را دوچندان کرده است. عامل دیگر وجود انواع مختلف سرمایه گذاری در این کشور است، از سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات گرفته تا سرمایه گذاری صنعتی، توریستی و کشاورزی الخ.

خطرات سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات و سپرده بانکی در ترکیه

سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات همچون سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی نیست، خطراتی همچون ورشکستگی بانکها و نوسانات حاصل از نرخ ارز، سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی را تهدید میکند، این درحالی است که چنین خطراتی در املاک و مستغلات به وقوع نمی پیوندد. با این وجود پاره ای تهدیدها نیز در سرمایه گذاری املاک و مستغلات وجود دارد که می
توان آنها را به صورت زیر خلاصه کرد:

عدم پرداخت اجاره ماهانه از طرف مستأجر یا تعلل در پرداخت آن. 
عدم شناخت درست از قیمت به روز املاک و مستغلات در بازار و گرفتار شدن در دام کلاهبرداران املاک و مستغلات.
خرید املاک و مستغلات در یک منطقه با مبالغی بیشتر از ارزش واقعی ملک در همان منطقه الخ.

 

ویرایش: مشاوران حقوقی غرس

آیا موضوع ما را پسندیدید؟ هم اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.

برای شما

درخواست مشاوره واتس آپ