دریافت تابعیت ترکیه از راه خرید املاک و مستغلات
2023
11 Sep
فهرست مطالب
نحوه اخذ تابعیت ترکیه از راه خرید املاک و مستغلات
بر اساس اصلاحات اخیر قانون شهروندی ترکیه، یک فرد خارجی اگر ملکی را به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکایی بخرد، می تواند از شهروندی ترکیه برخودار شود. لیکن دریافت شهروندی مشروط به این است که ملک مورد نظر به مدت سه سال به فروش نرسد. این مبلغ در قانون پیشین ترکیه، یک ملیون دلار بود که در اصلاحات جدید به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافته است. از آخرین اصلاحات قانون جدید شهروندی ترکیه، اخذ تابعیت از راه خرید ملک ناتمام یا در دست ساخت به وسیله قراردادی است که حداقل برای مدت ۳ سال در رهن باشد.
خلیل ارسلان وکیل ترکیه ای در مصاحبه ای که در تاریخ ۳۰ دسامبر ۲۰۲۰ با خبرگزاری آناتولی داشته بود، اعلام کرد: بیش از ۲۰ هزار سرمایه گذار از فرصت اخذ تابعیت ترکیه از راه سرمایه گذاری استفاده کرده اند.
شرایط اخذ تابعیت ترکیه از راه خرید املاک و مستغلات
اصلاحات اخیر قانون شهروندی ترکیه، به تسریع روند استقبال سرمایه گذاران خارجی و به ویژه عرب، کمک شایانی داشته است، تا به راحتی جهت دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات اقدام کنند، لیکن برای این منظور وجود شرایط زیر الزامی است:
- ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری شده حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکایی یا معادل این مبلغ به لیره ترکیه باشد.
- خریدار باید جزء یکی از تابعیت هایی باشد که می توانند در مقابل خرید ملک در ترکیه، شهروندی دریافت کنند. قانون شهروندی ترکیه به تمامی ملیت های جهان شهروندی می دهد، مگر چند ملیت محدود همچون: کره شمالی و سوریه.
- خریدار نباید ملک خریداری شده را به مدت سه سال بفروشد.
- خریداران می بایست گزارش ارزیابی املاک و مستغلات را از یک شرکت متخصص در این زمینه ارائه دهند. البته این گزارش باید توسط دولت ترکیه نیز به تایید برسد.
- ثبت دقیق و منظم املاک و مستغلات در ترکیه در اداره تاپو.
- فیش های پرداختی مربوط به ارزش ملک از طریق یک حواله منظم بانکی.
- خرید ملک می بایست از یک فرد و یا یک شرکت ساخت و ساز ترکیه ای صورت بگیرد.
ارزیابی قیمت ملک قبل از درخواست تابعیت ترکیه: ارزیابی املاک و مستغلات
ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه به عنوان "سند ارزیابی املاک و مستغلات" شناخته می شود. این سند شامل اطلاعات کامل و دقیقی پیرامون موقعیت و وضعیت ملک فروخته شده است.
شرایط دریافت این سند چیست؟
این سند می بایست از طرف شرکتهایی معین و دارای مجوز صادر شود تا به صورتی تضمینی قیمت ملک مورد نظر را تخمین بزنند. بعد از درخواست متقاضی از شرکت مربوطه، صدور سند گزارش ارزیابی املاک و مستغلات معمولا از سه روز تا یک هفته به طول می انجامد. سند ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه از تاریخ صدور تا سه ماه معتبر خواهد بود.
مراحل اخذ تابعیت از راه خرید املاک و مستغلات در ترکیه
با توجه به اهمیت بالای بیوگرافی متقاضی و حساسیت دولت ترکیه به این مسأله، شرکت مشاوران حقوقی غرس جهت دریافت تابعیت ترکیه از راه خرید املاک و مستغلات، گام به گام و مرحله به مرحله با شما خواهد بود، تا از بروز مشکلات و موانع احتمالی جلوگیری به عمل آورد. مراحل اخذ تابعیت به اختصار چنین است:
۱. خرید ملک با دریافت گزارش ارزیابی و تاییدیه.
۲. اخذ اقامت سرمایه گذار
۳. ارائه درخواست تابعیت
مدارک مورد نیاز جهت اخذ تابعیت از راه خرید ملک در ترکیه
- یک نسخه ترجمه شده از گذرنامه که باید به تایید دفاتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر) رسیده باشد.
- یک نسخه ترجمه و تایید شده از گذرنامه همسر و فرزندانی که فرد متقاضی خواهان اخذ تابعیت برای آنهاست.
- ارائه اظهارنامه های امور خانواده که توسط دفاتر اسناد رسمی (نوتر) ترکیه ترجمه و تایید شده باشد.
- برگه تسویه حساب از احکام و سوابق برای طرفین (سرمایه گذار و همسر وی) ورقة براء الذمة من الأحكام والسوابق للمستثمر وزوجته كل على حدة.
- دو عکس شخصی از تمامی افراد خانواده (عکسها باید به تازگی گرفته شده باشند).
- کپی سند مالکیت تاپو برای ملک مورد نظر.
- سند ارزیابی املاک و مستغلات خریداری شده در ترکیه.
- ارائه رسید مبالغ پرداختی در ازای خرید ملک. رسیدها باید از طرف بانکی که مبلغ از طریق آن ارسال شده است، مهر شده باشد.
- رسیدهای دریافتی از طرف فروشنده ملک یا شرکت ساخت و ساز. رسیدها باید از طرف بانک ارسال کننده مهر شده باشد.
- تمامی مدارک صادره از خارج ترکیه، می بایست از طرف وزارت امور خارجه کشور مبدأ (کشور متقاضی خارجی) و همچنین نمایندگی ترکیه در آن کشور مورد تایید قرار گیرد.
- فرم درخواست اخذ تابعیت ترکیه با ذکر این نکته که آیا فرد سرمایه گذار فقط برای خود درخواست تابعیت کرده است یا برای تمامی اعضای خانواده؟.
- مدارک عدم سوء پیشینه در داخل ترکیه برای هر کدام از متقاضیان دریافت شهروندی.
اخذ تابعیت ترکیه از راه خرید املاک و مستغلات چه مدت طول می کشد؟
اخذ تابعیت ترکیه از راه املاک و مستغلات دارای چند مرحله است. مهمترین مرحله آن تحقیقات امنیتی است که بنای صدور یا عدم صدور تابعیت ترکیه به حساب می آید، لیکن اگر تمامی مراحل به درستی انجام شود، معمولا دریافت تابعیت ترکیه و دریافت شناسنامه و موارد دیگر، بین سه ماه و نیم تا پنج ماه به طول خواهد انجامید.
چرا بهترین راه جهت اخذ تابعیت ترکیه، خرید املاک و مستغلات است؟
- پایین آمدن ارزش لیره ترکیه که منجر به پایین آمدن قیمت املاک و مستغلات در سطح این کشور شده است، بطوریکه فرصت مناسبی را برای سرمایه گذاری پرسود، فرا روی سرمایه گذاران خارجی قرار داده است. از طرف دیگر با این نوع سرمایه گذاری بر اساس قانون ترکیه، می توانید از دریافت شهروندی ترکیه نیز بهره مند شوید.
- عدم الزام به خرید نوع مشخصی از املاک و مستغلات در ترکیه، بطوریکه قانون ترکیه دست متقاضی خارجی را باز گذاشته است که با توجه به نیازها و تمایلات خود، هر نوع ملکی که می پسندد، بخرد. به همین جهت خرید هر نوع ملکی اعم از مسکن، زمین، ساختمان تجاری و ... مادامی که بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد، تابعیت ترکیه را برای شما به ارمغان خواهد آورد.
- در قانون پیشین ترکیه، شرط درخواست تابعیت از طریق املاک و مستغلات، داشتن سند مالکیت ملک خریداری شده بود، لیکن امروزه این شرط منتفی شده و قرارداد فروش ملک بر اساس نقشه هندسی، یا خرید از پروژه های در دست ساخت نیز کافی است.
- خانواده متقاضی سرمایه گذار نیز به آسانی می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند، لیکن فرزندان بالای ۱۸ سال از این قاعده مستثنی هستند.
خدمات شرکت غرس جهت اخذ تابعیت ترکیه از راه خرید املاک و مستغلات
شرکت مشاوران حقوقی غرس، برای تمامی متقاضیان دریافت تابعیت ترکیه، از راه خرید املاک و مستغلات، این ضمانت را فراهم می کند که ملک مورد نظر آنها را با مناسبترین قیمت بازار، در بهترین، سرزنده ترین و پرسود ترین مناطق ترکیه فراهم می کند. تیم مشاوران حقوقی غرس با داشتن کادری از کارشناسان و مشاوران متخصص و ماهر از شروع خرید تا دریافت ملک، گام به گام شما را همراهی کرده و پیگیر امور دریافت تابعیت و اخذ شناسنامه شما خواهد بود.
سؤالات متداول پیرامون اخذ تابعیت ترکیه
هر فرد خارجی که ملکی یا چندین ملک را به ارزش ۲۵۰ هزار دلار خریده باشد، یا به مبلغ ۵۰۰ هزار دلار در بانک های ترکیه سپرده گذاری کند، می تواند جهت درخواست تابعیت ترکیه اقدام کند، مشروط بر اینکه به مدت سه سال ملک مورد نظر را نفروشد و یا سپرده خود را از بانک بیرون نکشد.
آیا سوریها در ازای خرید ملک، می توانند تابعیت ترکیه اخذ کنند؟
از آنجا که هیچ فرد سوریه ای نمی تواند در ترکیه ملکی را به نام خود ثبت کند، برخی گمان کرده اند که با تأسیس یک شرکت و سپس خرید ملک توسط شرکت و ثبت آن به اسم شرکت مذکور، می توان به صورت غیر مستقیم جهت دریافت تابعیت ترکیه اقدام کرد.
تیم حقوقی مشاوران غرس، با تحقیقی همه جانبه و کامل در این زمینه و سؤال از متخصصان و مسؤولان ذیربط در این باره، پاسخ این شبهه را پیدا کرده و به این نتیجه رسیده است که هیچ فرد سوریه ای نمی تواند از طریق خرید ملک، تابعیت ترکیه را بدست آورد، اعم از اینکه ملک مورد نظر به اسم شخص خریداری شده باشد یا به اسم شرکت. با این وصف راه چاره چیست؟
در پاسخ باید گفت افراد سوری از راه حل های جایگزین استفاده کنند، به عنوان نمونه می توانند با سپرده گذاری مبلغ ۵۰۰ هزار دلار در یکی از بانکهای ترکیه، تابعیت ترکیه را اخذ کنند.
آیا پس از اخذ تابعیت ترکیه می توان ملک را به فروش رساند؟
اگر از خرید ملک مورد نظر سه سال گذشته باشد، می توانید ملک خود را به فروش برسانید. متقاضیان اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات، هنگام خرید ملک تعهد خواهند داد که ملک خود را به مدت سه سال به فروش نخواهند رساند.این تعهدنامه در سند مالکیت در اداره تاپو ثبت می شود. اما اگر از خرید ملک شما سه سال نگذشته باشد، در صورت فروش ملک مورد نظر، تابعیت ترکیه به شما تعلق نخواهد گرفت.
آیا شخصی که با خرید ملکی تابعیت ترکیه را به دست آورده است، می تواند برای خانواده خود نیز تابعیت ترکیه کسب کند؟
بله چنین چیزی امکانپذیر است. زن و فرزندان سرمایه گذار خارجی می توانند تابعیت ترکیه را نیز بدست بیاورند، اما تنها استثنا در این مورد فرزندان بالای ۱۸ سال هستند که با این روش از تابعیت ترکیه برخوردار نخواهند شد.
آیا کسی که تابعیت ترکیه را از طریق خرید ملک به دست آورده است، شهروند درجه دوم محسوب می شود؟
خیر؛ زیرا تابعیتی که از طریق سرمایه گذاری حاصل می شود، " تابعیت کامل" بوده و چنین فردی از تمامی حقوق و مزایای یک شهروند ترک برخوردار خواهد بود.
قیمت خرید ملک باید به دلار پرداخت شود یا به لیره ترکیه؟
پرداخت خرید ملک از طریق لیره ترکیه امکانپذیر است. ولی در نهایت مبلغ ملک خریداری شده به لیره ترکیه، با قیمت روز دلار احتساب خواهد شد.
چه زمانی می توانم ملک را پس از اخذ تابعیت ترکیه بفروشم؟
فروش املاک و مستغلات بعد از سه سال از تاریخ خرید آنها، امکانپذیر است؛ زیرا هنگام خرید ملک، شما می بایست تعهد بدهید که ملک خود را تا سه سال به فروش نمی رسانید. این تعهد در اداره تاپو در ضمن سند مالکیت درج می گردد.
آیا پس از اخذ تابعیت ترکیه می توان ملک خریداری شده را اجاره داد یا از طریق آن درآمد کسب کرد؟
بله، شما بعد از دریافت تابعیت در اجاره دادن و هر نوع سرمایه گذاری کردن بر روی ملک خود آزاد هستید. در صورتی که ملک خود را اجاره داده اید، مستأجر می تواند پرداخت های ماهانه خود را از طریق بانک به حساب شما واریز کند.
آیا می توان برای دریافت تابعیت ترکیه بیش از یک ملک خریداری کرد؟
بله. می توانید چندین ملک خریداری کنید مشروط بر اینکه ارزش کل آنها از ۲۵۰ هزار دلار کمتر نباشد.
آیا کودکان بالای ۱۸ سال با خرید ملک، می توانند تابعیت ترکیه را بدست آروند؟
خیر. فرزندان هر متقاضی سرمایه گذار که بیشتر از ۱۸ سال سن دارند، از این طریق نمی توانند تابعیت بگیرند.
حداقل ارزش ملک خریداری شده برای اخذ تابعیت ترکیه چقدر است؟
ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۲۵۰،۰۰۰ دلار باشد.
ویرایش: شرکت مشاوره حقوقی غرس Gars ©
آیا موضوع ما را پسندیدید؟ شما می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.
برای شما