قانون اجاره در ترکیه 2026: حقوق مالک و مستأجر، تعهد تخلیه نوتر و درصد افزایش
2026
01 Sep
مقدمهای بر قانون روابط موجر و مستأجر در ترکیه (۲۰۲۶)
روابط استیجاری در کشور ترکیه بر اساس قانون تعهدات ترکیه (Türk Borçlar Kanunu - TBK شماره ۶۰۹۸) تنظیم میشود. با پایان یافتن محدودیت موقت ۲۵ درصدی، کلیه قراردادهای اجاره مسکونی و تجاری در سال ۲۰۲۶ تحت فرمول دائمی شاخص تورم مصرفکننده (TÜFE) و قانون داوری اجباری (Zorunlu Arabuluculuk) مدیریت میشوند.
جدول مقایسهای حقوق مالک و مستأجر در ترکیه (۲۰۲۶)
| موضوع حقوقی | حقوق و تکالیف موجر (صاحبخانه) | حقوق و حمایتهای قانونی مستأجر | مستند قانونی (قانون TBK) |
|---|---|---|---|
| سقف افزایش سالانه اجاره | افزایش حداکثر تا سقف میانگین ۱۲ ماهه تورم (TÜFE) | مصونیت در برابر افزایشهای غیرقانونی بیش از نرخ تورم | ماده ۳۴۴ قانون TBK |
| ودیعه و دپوزیت (Depozito) | دریافت حداکثر معادل ۳ ماه مبلغ اجاره بها | استرداد کامل ودیعه در صورت تحویل سالم ملک | ماده ۳۴۲ قانون TBK |
| تعهدنامه تخلیه (Tahliye Taahhütnamesi) | امکان اقدام فوری از طریق اجرای احکام (İcra) ظرف ۱ ماه | امضای تعهدنامه الزماً باید پس از تحویل کلید و عقد قرارداد باشد | ماده ۳۵۲ قانون TBK |
| داوری اجباری قبل از دادگاه | شرط الزامی قبل از ثبت دادخواست در دادگاه صلح | حلوفصل مسالمتآمیز اختلافات ظرف ۳ الی ۴ هفته | قانون شماره ۷۴۴۵ |
شرایط اعتبار قانونی تعهدنامه تخلیه در نوتر (Tahliye Taahhütnamesi)
1. کتبی بودن: توافقات شفاهی هیچگونه اثر اجرایی ندارد.
2. تاریخ امضا پس از تحویل ملک: تاریخ امضای تعهدنامه باید حتماً بعد از تاریخ شروع قرارداد اجاره و تحویل ملک باشد تا ادعای اکراه از سوی مستأجر رد شود.
3. تعیین تاریخ دقیق تخلیه: روز، ماه و سال تخلیه باید صریحاً درج شود.
4. ثبت رسمی در نوتر (دفترخانه اسناد رسمی): ثبت در نوتر مانع از انکار امضا توسط مستأجر در اداره اجرای احکام میشود.
5. مهلت ۱ ماهه اقدام: مالک پس از فرارسیدن تاریخ تخلیه، حداکثر ۱ ماه فرصت دارد جهت صدور اجراییه اقدام نماید.
دلایل قانونی فسخ قرارداد و تخلیه ملک توسط موجر
- نیاز شخصی مالک یا بستگان درجه اول (همسر، فرزند، والدین): در صورت اثبات نیاز شخصی، مالک به مدت ۳ سال حق اجاره دادن ملک به شخص دیگری را ندارد، در غیر این صورت ملزم به پرداخت خسارت یکساله به مستأجر قبلی است.
- سپری شدن ۱۰ سال از تمدید قرارداد (قانون ۱۰ سال): امکان فسخ بدون نیاز به دلیل با ارسال اخطار ۳ ماه قبل از پایان سال دهم تمدید.
- ارسال دو اخطار قانونی در یک سال اجاره (İki Haklı İhtar): به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره بها.
- تخلیه به دلیل خرید ملک توسط مالک جدید: ارسال اخطار رسمی ظرف ۱ ماه پس از انتقال سند در طابو با مهلت ۶ ماهه تخلیه.
خدمات حقوقی و ملکی موسسه بینالمللی گارس
برای شما