دعوای اصلاح مشخصات و مساحت سند تاپو ترکیه ۲۰۲۶

مبانی تقنینی و چارچوب حقوقی اصلاح دفاتر و اسناد املاک در ترکیه

نظام ثبت اسناد و املاک در ترکیه بر دو اصل بنیادین اعتماد عمومی به دفتر املاک و مسئولیت مطلق دولت (Devletin Kusursuz Sorumluluğu) استوار است که در مواد ۱۰۰۷ و ۱۰۲۰ قانون مدنی تبیین گردیده است. بر همین اساس، هرگونه دخل و تصرف در مندرجات رسمی مستلزم رعایت دقیق تشریفات قانونی است:

۱. ماده ۱۰۲۷ قانون مدنی ترکیه شماره ۴۷۲۱ (TMK)

این ماده قاعده عام و آمره حاکم بر تصحیح دفاتر ثبت را این‌گونه مقرر می‌دارد:

رویه قضایی ترکیه و شعبه اول مدنی دیوان عالی کشور (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi) تفکیک قاطعی میان دو سنخ دعوای ثبتی قائل است:

• دعوای اصلاح مشخصات سند (Tapu Kaydında Düzeltim Davası - ماده ۱۰۲۷): این دعوا صرفاً به منظور انطباق مندرجات دفتر املاک با مشخصات سجلی واقعی، اسناد هویتی و واقعیت‌های هندسی کاداسترو اقامه می‌شود. در این دادرسی اصل مالکیت به هیچ عنوان دستخوش تغییر نشده و حقی از فردی سلب یا به دیگری اعطا نمی‌گردد.
• دعوای ابطال و ثبت سند مالکیت (Tapu İptali ve Tescil Davası - ماده ۱۰۲۵): این دعوا ناظر بر بطلان ثبتی، معاملات صوری یا جعل و کلاهبرداری است که هدف آن خلع ید از مالک ثبت‌شده و انتقال رسمی مالکیت به خواهان است. این دعوا ترافعی و مالی بوده و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی تناسبی (Nispi Harç) سنگین بر مبنای ارزش کارشناسی ملک است.

۲. مواد ۷۴ و ۷۵ آیین‌نامه ثبت اسناد و املاک (Tapu Sicili Tüzüğü)

این آیین‌نامه اجرایی، سازوکار اصلاحات اداری مستقیم را پیش از ورود به دادرسی قضایی تنظیم کرده است:

• ماده ۷۴ (اصلاح بر مبنای اسناد پایه - Dayanağı Belgelere Dayalı Düzeltme): چنانچه اشتباه موجود در دفتر املاک صرفاً یک خطای مادی انشایی باشد که در تضاد آشکار با اسناد رسمی موجود در پرونده ملک (نظیر قرارداد انتقال رسمی، شناسنامه یا ترجمه رسمی گذرنامه در بایگانی تاپو) قرار دارد، اداره ثبت موظف است رأساً یا به تقاضای ذی‌نفع، خطا را به صورت اداری و بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی اصلاح نماید.
• ماده ۷۵ (اصلاحات نیازمند تحقیقات اداری): در مواردی که اسناد بایگانی کافی نبوده یا در تشخیص هویت مالک ابهام قانونی وجود داشته باشد، اداره تاپو از اداره ثبت احوال و آرشیو کل استعلام می‌نماید. در صورت عدم رفع ابهام، اداره تاپو اخطار یا قرار رد رسمی صادر می‌کند که وجود این برگ، شرط بنیادین ورود دادگاه حقوقی به دادرسی قضایی به شمار می‌آید.

۳. ماده ۴۱ قانون کاداسترو شماره ۳۴۰۲ (Kadastro Kanunu)

این مقرره قانونی به اشتباهات مربوط به ابعاد، مساحت و حدود هندسی املاک اختصاص دارد:

• اداره کاداسترو مجاز است اشتباهات ناشی از اندازه‌گیری دستی قدیمی، محاسبات سطح و خطاهای تبدیل نقشه‌های کاغذی به سامانه‌های رقومی و ماهواره‌ای را اصلاح نماید.
• تصمیم اصلاحی باید رسماً به مالکان تمامی املاک همجوار (Komşu Parsel Malikleri) ابلاغ شود. این افراد از تاریخ ابلاغ ۳۰ روز مهلت دارند تا در دادگاه صلح حقوقی (Sulh Hukuk Mahkemesi) اقامه دعوا کنند.
• در صورت بروز تعارض در مرزهای اختصاصی یا ورود به حریم قطعات مجاور، رسیدگی از حیطه کاداسترو خارج شده و در دادگاه بدوی حقوقی پیگیری می‌شود.

۴. قانون آیین دادرسی مدنی ترکیه شماره ۶۱۰۰ (HMK)

قواعد حاکم بر صلاحیت دادگاه و طرفین دعوا را تبیین می‌کند:

• دادگاه صالح از حیث نوع (Görevli Mahkeme): دادگاه بدوی حقوقی (Asliye Hukuk Mahkemesi) به عنوان مرجع عام رسیدگی به دعاوی غیرمنقول صلاحیت دارد.
• دادگاه صالح از حیث حوزه قضایی (Yetkili Mahkeme): دادگاه مستقر در حوزه قضایی محل وقوع ملک (Taşınmazın Bulunduğu Yer Mahkemesi) دارای صلاحیت انحصاری و قطعی است که توافق بر خلاف آن باطل و بلااثر خواهد بود.
• طرف دعوا (خوانده): در دعاوی اصلاح نام و هویت، تنها خوانده پرونده منحصراً اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه (Tapu Müdürlüğü) است و نیازی به طرف دعوا قرار دادن فروشنده قبلی یا همسایگان نیست، مگر اینکه تحدید حدود مستقیم پلاک همسایه مطرح باشد.

موارد شایع و کاربردی که نیازمند دعوای اصلاح سند هستند

ناهماهنگی مندرجات سند رسمی معمولاً در اثر تفاوت‌های زبانی، تحولات سامانه‌های الکترونیکی و ثبت‌های قدیمی حادث می‌شود:

1. خطاهای آوانگاری و ترجمه نام‌های خارجی:

هنگام خرید ملک توسط خریداران خارجی، اسامی از روی گذرنامه به الفبای ترکی برگردانده می‌شود. اشتباه مترجمان رسمی یا مأموران ثبت در حذف نام دوم، جابجایی نام و نام خانوادگی، یا استفاده از آوانگاری‌های سلیقه‌ای، سبب مغایرت متن سند با گذرنامه‌های تمدیدشده یا کارت اقامت می‌گردد که این مغایرت هرگونه فروش بعدی، ترهین یا استفاده در پرونده شهروندی را مسدود می‌سازد.

1. ثبت با شماره‌های مالیاتی قدیمی و فقدان اتصال به شماره کیملیک (YKN):

پیش از استقرار کامل سامانه جامع املاک (TAKBİS)، املاک اتباع خارجی صرفاً با یک شماره مالیاتی موقت و بدون ثبت نام مادر یا تاریخ دقیق تولد ثبت می‌شد. در حال حاضر ادارات تاپو بدون احراز انطباق ملک با شماره هویتی ۹۹ رقمی اتباع خارجی هیچ سندی صادر نمی‌کنند و در صورت نبود مدارک آرشیوی کافی، تنها با رأی دادگاه اقدام به تطبیق می‌نمایند.

1. مغایرت مشخصات سجلی مورث در پرونده‌های انحصار وراثت:

هنگام انتقال قهری ارث (İntikal)، هرگونه اختلاف حرفی در نام متوفی در سند ملک با گواهی فوت یا گواهی انحصار وراثت (Veraset İlamı)، فرایند انتقال سهم‌الارث به وراث را متوقف می‌کند و نیازمند صدور حکم دادگاه جهت اصلاح نام مورث است.

1. اختلاف مساحت درج‌شده در سند با نقشه واقعی (Yüzölçümü Farkı):

در املاک قدیمی، مساحت مندرج در برگه سند با متراژ استخراج‌شده از سامانه‌های مدرن مختصات جهانی (ITRF96) همخوانی ندارد. گزارش‌های کارشناسی رسمی هیئت بازار سرمایه (SPK Değerleme Raporu) به این مغایرت‌ها به عنوان نقص جدی اشاره می‌کنند که موجب تعلیق تسهیلات بانکی و انصراف خریداران معتبر می‌گردد.

1. اشتباه در ثبت کسرهای اعشاری و سهام مشاعی:

در مالکیت‌های مشاعی، گاهی مأمور ثبت در محاسبه مخرج کسرها دچار خطای جمع و تفریق می‌شود (مانند درج سهم ۱۲۰ از ۴۸۰ به جای ۱۶۰ از ۴۸۰) که این خطای ریاضی کل مساحت سهام پلاک را دچار کسری کرده و مانع افراز یا صدور پایان‌کار تفکیکی می‌شود.

راهنمای عملیاتی و گام‌به‌گام پیگیری پرونده

به منظور جلوگیری از رد دادخواست، رعایت سلسله‌مراتب قانونی و مراحل اداری-قضایی زیر الزامی است:

تشریح تفصیلی مراحل اقدام:

گام ۱: اتمام مسیر اداری در اداره ثبت تاپو

وکیل دادگستری با همراه داشتن اصل سند و مدارک هویتی موکل، به اداره تاپو مراجعه و درخواست کتبی جهت رفع مغایرت تسلیم می‌نماید. چنانچه موضوع مشمول خطای انشایی ساده ماده ۷۴ نباشد، اداره تاپو رسماً گواهی رد اداری صادر می‌کند. وجود این تصمیم منفی، دادگاه را از حیث شکلی مجاز به رسیدگی می‌سازد.

گام ۲: آماده‌سازی مدارک بین‌المللی و تاییدات کنسولی

در خصوص اتباع خارجی، ارائه مدارک معتبر از کشور متبوع ضرورت دارد:

• گواهی ولادت، شناسنامه و استعلام سجل احوال که نام پدر، مادر و نام‌های خانوادگی پیشین را نشان دهد.
• درج مهر آپوستیل (Apostille) طبق کنوانسیون ۱۹۶۱ لاهه (یا تاییدات سفارت ترکیه و وزارت امور خارجه برای کشورهای غیرعضو).
• ترجمه رسمی مدارک به زبان ترکی توسط مترجم سوگندخورده و تایید در دفاتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر).
• تاییدیه کتبی اداره دارایی مبنی بر انتساب شماره مالیاتی سابق و شماره کیملیک فعلی به شخص واحد.

گام ۳: طرح دادخواست در دادگاه بدوی حقوقی

دادخواست از طریق سامانه خدمات الکترونیک قضایی ترکیه (UYAP) به دادگاه بدوی حقوقی محل استقرار ملک تقدیم می‌شود. در ستون خوانده، منحصراً نام اداره تاپوی محل قید می‌گردد. بر اساس قانون تعرفه هزینه‌های دادرسی، هزینه ثبت به صورت مقطوع پرداخت شده و پیش‌پرداخت هزینه‌های مکاتبات و ابلاغات (Gider Avansı) به صندوق دادگستری واریز می‌گردد.

گام ۴: مکاتبات رسمی و بررسی سوابق ثبتی

دادگاه با صدور دستور قضایی، کل سوابق اداری و قراردادهای قدیمی ملک (Akit Tablosu) و دفاتر اولیه را فرا می‌خواند. هم‌زمان، مراتب از اداره کل ثبت احوال و اداره مهاجرت استعلام می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که فرد دیگری با مشخصات اشتباه درج‌شده در قید حیات یا ساکن در حوزه مربوطه وجود ندارد.

گام ۵: معاینه محل و کارشناسی رسمی مهندسی (Keşif)

در صورتی که دادخواست شامل اصلاح متراژ یا حدود ثبتی باشد:

• قاضی رسیدگی‌کننده همراه با مدیر دفتر و کارشناس رسمی در محل ملک حاضر می‌شوند.
• کارشناس رسمی مهندسی نقشه‌برداری با استفاده از تجهیزات دقیق ژئودتیک و سامانه‌های مختصات ماهواره‌ای، ابعاد ملک و دیوارهای پیرامونی را اندازه‌گیری می‌کند.
• کارشناس در گزارش مکتوب خود تصریح می‌کند که آیا کسری یا اضافه متراژ ناشی از خطای مقیاس در نقشه‌های قدیمی است و آیا تصرفی در اراضی همسایگان یا معابر عمومی رخ داده است یا خیر.

گام ۶: صدور رأی و اخذ گواهی قطعیت (Kesinleşme)

پس از بررسی ادله و وصول نظریه کارشناسی، دادگاه حکم به اصلاح قید اشتباه در دفتر املاک صادر می‌کند. با ابلاغ دادنامه مستدل به طرفین و سپری شدن مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی (دو هفته از تاریخ ابلاغ) یا انصراف اداره تاپو از اعتراض، شعبه دادگاه گواهی قطعیت رسمی را با مهر برجسته صادر می‌نماید.

گام ۷: ثبت در سیستم تاپو و تحویل سند جدید

وکیل دادگستری دادنامه قطعی را به اداره تاپو ارائه می‌دهد. مأمور مربوطه با ورود به سامانه TAKBİS، عبارت نادرست در دفتر املاک را با خط قرمز رسمی باطل کرده و مشخصات صحیح شناسنامه‌ای، کد کیملیک و مساحت اصلاح‌شده را به همراه شماره دادنامه ثبت می‌کند. پس از پرداخت هزینه مصوب گردش مالی، سند مالکیت جدید و قطعی تحویل مالک می‌گردد.

جدول تفکیکی هزینه‌ها و مخارج قانونی سال ۲۰۲۶

دعاوی اصلاح مشخصات سند تاپو به دلیل غیرمالی بودن، از ساختار هزینه‌ای کاملاً مشخص و شفافی برخوردارند:

مطالعه موردی و سناریوی واقعی: اصلاح نام آوانگاری‌شده و اختلاف متراژ ویلای مسکونی

شرح ماجرا و بستر پرونده:

در سال ۲۰۱۷، یک سرمایه‌گذار خارجی قطعه زمینی به مساحت ثبتی ۱،۲۵۰ مترمربع در منطقه بیکوز (Beykoz) استانبول خریداری کرده و یک ویلای لوکس مدرن در آن احداث نمود. هنگام تنظیم سند، به دلیل خطای مترجم شفاهی، نام خانوادگی وی بر اساس تلفظ عثمانی ناقص ثبت شد، نام میانی او از قلم افتاد و ملک با یک شماره مالیاتی موقت فاقد مشخصات والده در سیستم ذخیره گردید.

در اوایل سال ۲۰۲۶، این سرمایه‌گذار توافق‌نامه‌ای برای فروش این ملک به یک صندوق سرمایه‌گذاری ملکی بین‌المللی به ارزش ۲،۶۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا منعقد کرد. هنگام بررسی مدارک توسط کارشناس رسمی ارزیابی املاک (SPK Lisanslı Uzman)، دو مانع اساسی معامله را متوقف ساخت:

1. نام و نام خانوادگی مندرج در سند ملک با گذرنامه جاری و کد اقامت (YKN) خریدار همخوانی نداشت.
2. بر اساس نقشه‌های مدرن رقومی ماهواره‌ای، مساحت هندسی واقعی قطعه ۱،۲۰۸ مترمربع محاسبه گردید و کسری ۴۲ مترمربعی نسبت به عدد مندرج در سند (۱،۲۵۰ مترمربع) پدیدار شد.

خریدار حقوقی اعلام کرد چنانچه این ایرادات ظرف مهلت معین برطرف نشود، قرارداد فسخ و خسارت مقطوع ۲۶۰،۰۰۰ دلاری مطالبه خواهد شد.

اقدامات حقوقی تیم شرکت غرس:

تیم وکلای امور ملکی شرکت غرس اقدامات راهبردی زیر را برنامه‌ریزی و پیاده‌سازی کرد:

• تکمیل مدارک پایه: اخذ فوری شناسنامه و گواهی سجل بین‌المللی موکل با مهر آپوستیل از کشور مبدأ، ترجمه و تایید نوتر، و دریافت گواهی از سازمان دارایی دال بر انطباق شماره مالیاتی سال ۲۰۱۷ با شماره ملی فعلی (کد ۹۹).
• پیگیری اداری: مراجعه به اداره ثبت تاپوی بیکوز بر پایه مواد ۷۴ و ۷۵ آیین‌نامه؛ اداره اعلام کرد اصلاح نام را ممکن می‌داند اما به دلیل محدودیت‌های قانونی، اصلاح متراژ ۴۲ مترمربع بدون حکم دادگاه غیرممکن است و برگه رد اداری صادر نمود.
• اقامه دعوای فوری: بلافاصله دادخواستی بر اساس ماده ۱۰۲۷ قانون مدنی و ماده ۴۱ قانون کاداسترو در دادگاه بدوی حقوقی بیکوز ثبت شد و درخواست قرار معاینه محل با فوریت ارائه گردید.
• معاینه محل و کارشناسی: در بازدید میدانی قاضی و مهندس نقشه‌برداری منتخب دادگاه، اثبات گردید که دیوارهای سنگی پیرامون ویلا از سال ۲۰۱۷ تغییر نکرده و هیچ‌گونه تصرفی در معابر عمومی یا املاک مجاور صورت نگرفته است، و کسری ۴۲ مترمربعی ناشی از خطای گرد کردن اعداد در تبدیل دستی نقشه‌های سال ۱۹۹۴ بوده است.

دستاورد حقوقی و مالی:

دادگاه بدوی حقوقی بیکوز ظرف مدت ۳ ماه و ۲۲ روز دادنامه قطعی خود را صادر نمود:

1. اصلاح کامل نام، نام میانی و نام خانوادگی و اتصال شماره هویتی ۹۹ در کاردکس ثبتی ملک.
2. تثبیت مساحت رسمی ملک به میزان ۱،۲۰۸ مترمربع مطابق با مختصات واقعی کاداسترو.
3. اخذ گواهی قطعیت و ثبت سریع در سامانه TAKBİS اداره تاپو ظرف ۴۸ ساعت و صدور سند جدید.
4. نهایی شدن معامله فروش به مبلغ ۲،۶۰۰،۰۰۰ دلار بدون پرداخت خسارت و احیای کامل امنیت سرمایه موکل.

تله‌های پرتکرار و هشدارهای مهم در پرونده‌های اصلاح سند تاپو

بی‌توجهی به ظرایف آیین دادرسی ممکن است به رد پرونده و اتلاف وقت منجر گردد:

۱. تله اول: طرح مستقیم دعوا در دادگاه بدون مراجعه اداری اولیه به اداره تاپو

بر اساس آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور ترکیه، عدم مراجعه به اداره تاپو و نداشتن برگه رد اداری طبق ماده ۷۵ آیین‌نامه ثبت، نقض شروط شکلی اقامه دعوا (Dava Şartı Yokluğu) محسوب می‌شود. دادگاه‌ها در این حالت بدون ورود به ماهیت، قرار رد دعوا (Usulden Ret) صادر کرده و خواهان را محکوم به پرداخت هزینه‌های دادرسی و دستمزد وکلای طرف مقابل می‌نمایند.

• راهکار وکیل: همواره نخست تقاضای کتبی با مدارک کامل به اداره تاپو ارائه دهید و پس از ثبت پاسخ منفی، برگه رد اداری را ضمیمه اصلی دادخواست دادگاه قرار دهید.

۲. تله دوم: خلط میان اصلاح مشخصات سند و دعوای ابطال و ثبت سند مالکیت

گاهی مالکان یا وراث برای حل اختلافات شراکتی یا خارج کردن شریک ناراضی، اقدام به طرح دعوای اصلاح سند تحت ماده ۱۰۲۷ می‌نمایند. دادگاه در این دعوا به هیچ وجه حق انتقال سهم یا سلب مالکیت از فرد ثبت‌شده را ندارد. ورود به ماهیت مالکیت موجب رد دعوا یا مطالبه هزینه دادرسی هنگفت مالی بر اساس ماده ۱۰۲۵ خواهد شد.

• راهکار وکیل: تقاضای خود را صرفاً به تصحیح مشخصات هویتی و مطابقت‌های فنی محدود کنید و در صورت وجود نزاع بر سر اصل مالکیت، منحصراً دعوای ابطال و ثبت سند اقامه نمایید.

۳. تله سوم: غفلت از ابلاغ به مالکان همجوار در دعاوی مساحت و ابعاد

هنگامی که خواسته دعوا افزایش متراژ یا جابجایی مرز پلاک باشد، ممکن است مرزهای هندسی با املاک همسایه تداخل پیدا کند. عدم ابلاغ جریان دادرسی به مالکان پلاک‌های مجاور طبق ماده ۴۱ قانون کاداسترو، به دلیل نقض حق دادرسی منصفانه و حق دفاع، موجب نقض حتمی رأی در مرحله دادگاه تجدیدنظر (İstinaf) می‌گردد.

• راهکار وکیل: پیش از اقدام، از طریق دفاتر مهندسی مجاز (LİHKAB) نقشه‌برداری مقدماتی انجام دهید و در صورت هرگونه اثرگذاری بر مرزهای مجاور، مالکان همسایه را به عنوان اصحاب دعوا وارد پرونده سازید.

۴. تله چهارم: اقدام جهت اصلاح مشخصات متوفی بدون گواهی انحصار وراثت رسمی ترکیه

وراث اتباع خارجی گاهی با ارائه مدارک خانوادگی تاییدنشده تقاضای اصلاح سند مورث را مطرح می‌کنند. مراجع قضایی ترکیه تا زمانی که گواهی انحصار وراثت (Veraset İlamı) از مراجع قضایی یا دفاتر اسناد رسمی ترکیه صادر نشده باشد، به تقاضای اصلاح سند متوفی ترتیب اثر نخواهند داد.

• راهکار وکیل: نخست باید گواهی انحصار وراثت معتبر از دادگاه صلح مدنی ترکیه دریافت شده، سپس هر یک از وراث می‌تواند به استناد آن، دعوای اصلاح مشخصات مورث را پیش ببرد.

جدول مقایسه‌ای: مسیرهای قانونی رفع نقایص و اصلاح اسناد تاپو

پرسش‌های متداول (FAQ)

۱. آیا اصلاح اشتباه نام در سند تاپو بدون مراجعه به دادگاه امکان‌پذیر است؟

بله، امکان‌پذیر است. بر اساس ماده ۷۴ آیین‌نامه ثبت اسناد و املاک، اگر اشتباه نوشتاری ناشی از سهل‌انگاری مأمور ثبت بوده و با مدارک رسمی موجود در پرونده همان ملک (نظیر قرارداد اولیه، شناسنامه یا ترجمه گذرنامه در بایگانی تاپو) مغایرت داشته باشد، با یک درخواست اداری در اداره تاپو بدون نیاز به دادگاه اصلاح می‌شود. با این حال، چنانچه خطا در اسناد اولیه نیز وجود داشته باشد یا نیازمند استعلامات هویتی برون‌مرزی باشد، اقامه دعوا در دادگاه بدوی حقوقی طبق ماده ۱۰۲۷ الزامی است.

۲. آیا ارزش بالای ملک موجب افزایش هزینه‌های دادرسی دعوای اصلاح سند می‌شود؟

خیر. دعاوی اصلاح مندرجات سند مالکیت طبق ماده ۱۰۲۷ قانون مدنی در زمره دعاوی غیرمالی محسوب می‌شوند. بنابراین هزینه دادرسی و ثبت دادخواست به صورت مقطوع (Maktu Harç) تعیین گردیده و ارزش ملک، چه پنجاه هزار دلار و چه ده میلیون دلار باشد، تاثیری در هزینه دادرسی واریزی به خزانه دولت ندارد؛ هزینه‌های متغیر تنها شامل دستمزد کارشناس رسمی و حق‌الوکاله وکیل خواهد بود.

۳. اختلاف مساحت بین سند تاپو و متراژ واقعی زمین چگونه رفع می‌شود؟

چنانچه مغایرت ناشی از خطای محاسباتی در نقشه‌برداری‌های قدیمی باشد و مرزهای همسایگان تهدید نشود، موضوع ابتدا طبق ماده ۴۱ قانون کاداسترو از طریق اداره کاداسترو و با جلب نظر مهندسان مجاز (LİHKAB) پیگیری می‌شود. در صورت رد درخواست یا بروز تعارض بر سر حدود و مساحت، دعوای اصلاح مساحت در دادگاه بدوی حقوقی اقامه شده و دادگاه با اعزام کارشناس رسمی، مساحت دقیق را احراز و حکم به اصلاح ثبت صادر می‌نماید.

۴. وراث چگونه می‌توانند اشتباه موجود در نام متوفای خارجی در سند تاپو را تصحیح کنند؟

هر یک از وراث قانونی به تنهایی و در راستای حفظ ماترک حق دارد بدون نیاز به حضور یا توافق سایر وراث، دعوای اصلاح مشخصات متوفی را در دادگاه بدوی حقوقی اقامه نماید. برای این امر، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت (Veraset İlamı) از مراجع قضایی یا نوترهای ترکیه با استناد به مدارک هویتی و گواهی فوت آپوستیل‌شده اخذ شود. پس از صدور حکم دادگاه و تصحیح نام مورث، امکان انتقال رسمی سهم‌الارث به نام کلیه وراث فراهم می‌گردد.

۵. آیا در طول جریان رسیدگی به دعوای اصلاح سند، امکان معامله یا ترهین ملک وجود دارد؟

صرف ثبت دادخواست اصلاح سند به خودی خود توقیف پلاک یا مانع قانونی مستقیم ایجاد نمی‌کند؛ اما در عمل، به دلیل عدم انطباق مشخصات سند با مدارک هویتی روز یا کدهای سامانه‌ای، ادارات تاپو و خریداران آگاه از انجام معامله، ثبت رهن یا اخذ تسهیلات خودداری می‌کنند. ملک تا زمان قطعیت رأی دادگاه و به‌روزرسانی سامانه TAKBİS عملاً قابلیت معامله رسمی در دفاتر ثبت را نخواهد داشت.