اخذ شهروندی ترکیه از طریق صندوق های سرمایه گذاری ۲۰۲۶
2026
12 Sep
با توجه به تشدید ضوابط و سختگیریهای قانونی در مسیر دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک (مبلغ ۴۰۰ هزار دلار)، سختگیری در گزارشهای کارشناسی ارزیابی قیمت ملک (Ekspertiz) و مقررات ارزی (DAB)، و همچنین لغو طرح سپرده بانکی ترجیحی یووام (YUVAM)، سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری املاک (GYF) و صندوقهای سرمایهگذاری جسورانه (GSYF) به عنوان امنترین، نقدشوندهترین و معتبرترین روش اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه در سال ۲۰۲۶ شناخته میشود.
طبق ماده ۱۲ قانون شهروندی ترکیه شماره ۵۹۰۱ و آییننامه اجرایی مربوطه، اتباع خارجی میتوانند با خرید واحدهای سرمایهگذاری به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (یا معادل ارزی آن) در صندوقهای دارای مجوز و تحت نظارت مستقیم سازمان بورس و اوراق بهادار ترکیه (SPK) که به نام شخص سرمایهگذار در شرکت تسویه و امانت مرکزی (Takasbank) به امانت گذاشته میشود، با تعهد عدم خروج ۳ ساله پاسپورت ترکیه را دریافت نمایند.
در این راهنمای تخصصی سال ۲۰۲۶ از موسسه بینالمللی غرس (GARS Consulting)، مزایای ممتاز این روش در مقایسه با خرید مستقیم ملک را بررسی میکنیم.
۱. صندوقهای GYF و GSYF در ترکیه چه هستند؟
- صندوقهای املاک و مستغلات (GYF): نهادهای مالی معتبری هستند که سرمایههای کلان را در پروژههای ملکی عظیم تجاری، اداری و توریستی سرمایهگذاری کرده و سود حاصل از اجاره و افزایش ارزش را میان سرمایهگذاران تقسیم میکنند.
- صندوقهای سرمایهگذاری جسورانه (GSYF): صندوقهایی با بازدهی بالا که روی استارتاپهای فناورانه، شرکتهای صادراتی و صنایع پیشرو متمرکز هستند.
- تمام این صندوقها تحت نظارت مستقیم سازمان بورس ترکیه (SPK) بوده و واحدهای آن در سامانه سپردهگذاری مرکزی (MKK) به نام شخص متقاضی ثبت میشود.
۲. مقایسه: صندوقهای سرمایهگذاری (۵۰۰ هزار دلار) در برابر خرید ملک (۴۰۰ هزار دلار)
| ویژگی | صندوقهای سرمایهگذاری تحت نظارت SPK | خرید ملک فیزیکی |
|---|---|---|
| ریسک گزارش کارشناسی (Ekspertiz) | صفر درصد؛ ارزش واحدها توسط سیستم حسابرسی رسمی NAV سازمان بورس تضمین شده است. | بسیار بالا؛ خطر کمتر ارزیابی شدن قیمت توسط کارشناس و رد پرونده شهروندی. |
| امنیت دارایی | دارایی در بانک امانت مرکزی دولت (Takasbank) به نام سرمایهگذار محفوظ است. | سند ملکی وابسته به ساختمان فیزیکی و ریسک زلزله و تاخیر سازنده. |
| دردسر اجاره و نگهداری | صفر؛ بدون شارژ ماهانه، بدون نیاز به پیگیری مستاجر و بدون مالیات املاک. | درگیری دائمی با مستاجران، استهلاک ساختمان و پیگیریهای حقوقی تخلیه. |
| نقدشوندگی پس از ۳ سال | بسیار سریع؛ فروش مستقیم واحدها به صندوق و دریافت وجه نقد دلاری در چند روز. | زمانبر بودن فروش ملک در بازار و پرداخت کمیسیونهای سنگین املاک. |
۳. خدمات تخصصی موسسه غرس
کارشناسان ارشد مالی و وکلای حقوقی GARS Consulting کلیه مراحل را پیگیری میکنند:
- معرفی معتبرترین صندوقهای تحت نظارت بانکهای دولتی و خصوصی ترکیه (مانند Ziraat Portföy).
- افتتاح حسابهای سرمایهگذاری خصوصی و ثبت در سامانه تکاسبانک و MKK.
- اخذ تاییدیه انطباق سرمایهگذاری (Uygunluk Belgesi) از سازمان بورس SPK.
- اخذ اقامت ویژه سرمایهگذاری و پیگیری پرونده شهروندی برای سرمایهگذار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال.
برای شما