اقامت ملکی در ترکیه ۲۰۲۶: شرط ۲۰۰ هزار دلار و ضوابط سند تاپو برای اتباع خارجی

بر اساس جدیدترین بخشنامه‌های اداره کل مدیریت مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi)، حداقل ارزش ملک جهت دریافت اقامت ملکی (Taşınmaz İkameti) در تمامی شهرهای ترکیه به ۲۰۰ هزار دلار آمریکا افزایش یافته است. این قانون که برای خریدهای پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ تصویب شده، در سال ۲۰۲۶ نیز به عنوان معیار اصلی ارزیابی پرونده‌های اقامت ملکی اجرا می‌شود.

در این راهنمای حقوقی سال ۲۰۲۶ از سوی موسسه مشاوره بین‌المللی گارس، کلیه ابعاد این قانون شامل: شرایط الزامی سند مسکونی، وضعیت خریدهای قدیمی، استانداردهای کارشناسی ملک و مدارک مورد نیاز اعضای خانواده تشریح شده است.

۱. جایگاه قانونی اقامت ملکی در قانون اتباع خارجی ترکیه

اقامت ملکی یکی از معتبرترین شاخه‌های اقامت کوتاه‌مدت ترکیه (بند ب ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸) است که به مالکان املاک مسکونی اعطا می‌شود. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال متقاضی اصلی نیز حق دریافت کارت اقامت همزمان را دارند.

مهم‌ترین مزیت اقامت ملکی نسبت به اقامت توریستی، قابلیت تمدید تضمین‌شده سالانه و امکان درخواست اقامت دائم ترکیه (Uzun Dönem) پس از ۸ سال اقامت قانونی پیوسته می‌باشد.

۲. جدول مقایسه ارزش خرید بر اساس تاریخ ثبت سند تاپو

۳. ضوابط فنی سند ملکی برای اخذ اقامت

• مسکونی بودن کاربری ملک (Mesken / Konut): املاک تجاری نظیر دفتر کار، مغازه یا زمین‌های زراعی مشمول اقامت ملکی نمی‌شوند.
• سند به نام یک نفر: سند باید به نام یکی از زوجین صادر شود و اعضای خانواده بر اساس سند ازدواج و گواهی تولد ترجمه‌شده کارت اقامت الحاقی دریافت می‌کنند.
• عدم قرارگیری در محله‌های ممنوعه: محله قرارگیری ملک نباید در لیست مناطق بسته و تکمیل ظرفیت اداره مهاجرت باشد.

۴. خدمات تخصصی موسسه گارس در امور اقامت ملکی

موسسه بین‌المللی گارس با وکلای مجرب خود، فرآیند خرید ملک تا تحویل کارت اقامت را با اطمینان کامل به انجام می‌رساند:

• استعلام ثبتی ملک پیش از پرداخت وجه: بررسی عدم وجود بدهی، بازداشت و تطابق شرایط ۲۰۰ هزار دلاری.
• تنظیم پرونده الحاق خانواده: ترجمه، تایید نوتر و آپوستیل مدارک هویتی همسر و فرزندان.
• حضور وکیل در جلسه اداره مهاجرت: ارائه دفاعیه قانونی در صورت بروز هرگونه ابهام اداری.

مشاوره مستقیم با وکلای اقامت موسسه گارس در استانبول