راهنمای وکیل ملکی در استانبول 2026: استعلام سند طابو، فک رهن و بررسی حقوقی قراردادهای خرید
2026
02 Sep
مقدمهای بر اهمیت وکیل ملکی و بررسی حقوقی خرید ملک در استانبول (۲۰۲۶)
خرید ملک در ترکیه با هدف سرمایهگذاری، اخذ اقامت ملکی (حداقل ۲۰۰ هزار دلار) یا شهروندی ترکیه (۴۰۰ هزار دلار)، نیازمند دقت حقوقی بالایی است. عدم استعلام دقیق اسناد میتواند منجر به خرید ملکی با بدهی بانکی سنگین یا فاقد پایان کار شهرداری شود.
این راهنمای سال ۲۰۲۶ وظایف وکیل ملکی در بررسی دقیق اسناد (Due Diligence) و تضمین امنیت معامله را تشریح میکند.
مراحل کلیدی بررسی حقوقی ملک در ترکیه توسط وکیل
1. استعلام وضعیت سند در اداره طابو (Takyidat): کشف هرگونه رهن بانکی (İpotek)، قرار توقیف و بازداشت اموال (Haciz) و تعهدات شخص ثالث.
2. بررسی پروانه ساختمان و پایان کار (İskan): تطبیق نقشه معماری شهرداری با شماره واحد و متراژ واقعی ملک.
3. تنظیم قرارداد رسمی پیشفروش در نوتر: درج جریمه دیرکرد تحویل و ثبت قید قرارداد در اداره طابو جهت جلوگیری از فروش همزمان به غیر.
4. اخذ گواهی تبدیل ارز (DAB) و گزارش کارشناسی SPK: نظارت بر انتقال قانونی وجه از طریق بانک مرکزی جهت اخذ اقامت یا شهروندی.
خدمات تخصصی حقوقی و ملکی با موسسه بینالمللی گارس
برای شما