اصلاحاتی در قانون ارزیابی املاک و مستغلات ترکیه برای شهروندان خارجی

ریاست اداره اتباع خارجی در اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه، بخشنامه ای جدید صادر کرد که در آن اصلاحاتی پیرامون ارزیابی املاک و مستغلاتِ اتباع خارجی که به منظور اخذ شهروندی در خاک ترکیه ملک خریداری کرده اند، وارد شده است.

مهمترین نکات مندرج در این بخشنامه به شرح زیر است:

مدت اعتبار گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

مدت زمان اعتبار گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی که به منظور دریافت شهروندی ترکیه ، ملک یا املاکی را خریداری می نمایند، سه ماه است.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات که هنگام درخواست خرید ملک، از طرف ادارات مربوطه صادر می گردد، طی مدت اعتبار گزارش که سقف آن سه ماه در نظر گرفته شده است، در تمامی معاملات مربوط به مالکیت و خرید و فروش معتبر خواهد بود.

اکتفا به گزارش قدیمی ارزیابی املاک و مستغلات

آن دسته از اتباع خارجی که با خرید یک یا چند ملک، متقاضی اخذ تابعیت ترکیه هستند و متعهد گشته اند که ملک یا املاک خریداری شده خود را به مدت حداقل سه سال به فروش نرسانند، در این صورت – و لو اینکه از مدت زمان قانونی سند ارزیابی آنها گذشته باشد - گزارش جدید ارزیابی املاک و مستغلات از آنها مطالبه نمی گردد و به همان سند ارزیابی قدیمی که هنگام خرید ملک دریافت کرده اند، اکتفا می شود.

مادامی که مدت زمان قانونی سند ارزیابی تمام نشده باشد، فرد دیگری می تواند از این سند استفاده کند

گزارش ارزیایی صادر شده برای یک شهروند خارجی، قابلیت استفاده برای یک شهروند خارجی دیگر که متقاضی خرید همان ملک است، را خواهد داشت، مشروط بر اینکه مدت اعتبار گزارش مذکور به پایان نرسیده باشد.

به عنوان مثال: گزارش ارزیابی یک ملک برای یک شهروند عراقی (آ – هـ ) صادر شده است، سپس یک شهروند خارجی دیگر (شهروندی آذربایجانی ر – ن)، به منظور دریافت شهروندی ترکیه، اقدام به خرید ملک همان فرد عراقی می کند . در صورتی که مدت اعتبار گزارش ارزیابی ملک شهروند عراقی (آ – هـ ) به اتمام نرسیده است، شهروند آذربایجانی (ر- ن) می تواند از همان گزارش استفاده نماید.

عدم نیاز به ارائه گزارش ارزیابی در صورت خرید ملک از طرف مؤسسات دولتی

در صورتی که اتباع خارجیِ متقاضیِ دریافت شهروندی ترکیه، ملک یا املاک خود را از املاک کونوت یا سایر  مؤسسات دولتی یا شرکتهایی که با دولت هم پیمان هستند، خریداری نمایند، نیازی به ارائه گواهی ارزیابی املاک و مستغلات ندارند.

فراموش نشود که حساب هزینه های متعلق به سند تاپو برای ملک خریداری شده، بر اساس ارزش ملک در حین معامله محاسبه می گردد، نه بر اساس ارزش آن در گزارش ارزیابی.

 

تدوین: مشاوران حقوقی گارس ©

منبع: اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!