شرایط خرید چند ملک برای اخذ شهروندی ترکیه 2026: ضوابط سرمایه‌گذاری 400 هزار دلاری

مقدمه‌ای بر خرید چند ملک جهت اخذ شهروندی ترکیه (۲۰۲۶)

مطابق با قانون شماره ۵۹۰۱ شهروندی ترکیه، سرمایه‌گذاران خارجی الزامی به خرید یک ملک واحد ندارند؛ بلکه می‌توانند با خرید چندین ملک (مانند دو یا سه واحد مسکونی یا تجاری) که مجموع ارزش آن‌ها به ۴۰۰ هزار دلار آمریکا برسد، برای خود و خانواده‌شان پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت نمایند.

با این وجود، اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه (TKGM) ضوابط سخت‌گیرانه‌ای برای تفکیک اسناد مالکیت آماده (تاپو) و قراردادهای پیش‌فروش تنظیمی در نوتر (Satış Vaadi) وضع کرده است.

مقایسه انتقال سند آماده در برابر قراردادهای پیش‌فروش نوتر

اشتباهات متداول که منجر به رد پرونده شهروندی می‌شود

1. انعقاد قراردادهای نوتر مجزا: ثبت دو قرارداد پیش‌فروش در دو پروژه مختلف برای رسیدن به نصاب ۴۰۰ هزار دلاری که منجر به رد قطعی پرونده در مرحله گواهی انطباق (Uygunluk Belgesi) می‌گردد.

2. کسری در گزارش کارشناسی (اکسپرتیز): عدم برابری قیمت رسمی کارشناسی ملک با حداقل نصاب دلاری مصوب.

3. سابقه مالکیت اتباع خارجی: خرید ملکی که طی ۳ سال گذشته در مالکیت اتباع غیرترک بوده یا قبلاً برای پرونده شهروندی دیگری استفاده شده است.

خدمات جامع خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه با موسسه گارس

• پیگیری و نظارت حقوقی کامل بر پرونده‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی.
• استعلام ثبتی اسناد، بررسی بدهی‌ها و تدقیق قراردادهای پیش‌فروش.
• اخذ اقامت ملکی و سرمایه‌گذاری برای کلیه اعضای خانواده.
• اخذ برگه DAB بانک مرکزی، ترجمه رسمی اسناد و تاییدات نوتر.
• تماس با وکلای مجرب املاک و شهروندی موسسه گارس در استانبول.