تذكير بتفاصيل قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار



أجرت تركيا تعديلات قانونية بتاريخ 18/09/2018 حول الحصول على الجنسية التركية بطرق استثنائية، مثل: الاستثمار، أو شراء العقارات، أو توظيف مواطنين أتراك.

وبحسب تلك التعديلات، فإن المستثمر الأجنبي بات بإمكانه الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة تتجاوز 400 ألف دولار أمريكي، عوضاً عن مليون دولار، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات.

كما تم تعديل شرط إيداع مبلغ مالي في البنوك التركية مقابل الحصول على الجنسية، حيث نص الشرط على إيداع مبلغ 500 ألف دولار بدلاً من 3 ملايين دولار.

كما نصت التعديلات على تحديد مبلغ قيمة الاستثمار الثابت مقابل الحصول على الجنسية بـ 500 ألف دولار، وقد كان المبلغ سابقاً 2 مليون دولار.

 

أهم المشاكل المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار

1.   طريقة تسديد المبلغ المستحق للاستثمار

من أخطر المشاكل المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار وخصوصاً شراء عقار للحصول على الجنسية التركية هو تسليم المبلغ المالي بشكل نقدي من المشتري إلى البائع، لذلك فينبغي الدفع عن طريق التحويل المصرفي من حساب المستثمر، كما يمكن تقديم المستثمر الأجنبي توكيلاً رسمياً لطرف ثالث ليسدد المبلغ المستحق نيابة عنه، وليعتبر الدفع بذلك طريقة مقبولةً قانونياً.

- ولتفادي أية مشاكل في هذه الحالة ينبغي مراعاة ما يلي:

  • ضرورة منح التوكيل القانوني قبل سداد المبلغ.
  • ضرورة ذكر اسم المستثمر الحقيقي بوضوح في بيان التحويل المصرفي، حيث إن بعض مكاتب تسجيل سندات الملكية في تركيا ترفض مثل هذه الإيصالات رغم أن ذلك ليس من صلاحياتها.

ولضمان عدم الوقوع في هذه المشكلة فإن على محامي المستثمر أن يتأكد من أن الإيصال سليم من الناحية القانونية.

كما نوصي بالتعامل مع المحامين ذوي الخبرة بكيفية سير الإجراءات في مكاتب تسجيل سندات الملكية لأن إجراءات هذه المكاتب تختلف من فرع إلى آخر.

العقارات والجنسية التركية

2.   دقة البيانات الشخصية للمستثمر وعائلته

 

دقة الأوراق المطلوبة للجنسية التركية أمر ضروري لجميع المستثمرين الراغبين بالاستفادة من قوانين الاستثمار العقاري في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية.

 

وقد أتاحت تعديلات قانون الجنسية التركية الأخيرة الفرصة أمام آلاف الباحثين عن جنسية بديلة، وكذلك الراغبين بالحصول على جنسية ثانية للاستفادة من ميزات رائعة تفوق كثيراً من البلدان، وبمبلغ معقول جداً عالمياً، كما سبق وذكرنا آنفاً.

فقد تم تخفيض المبلغ المحدد للاستثمار العقاري مقابل فرصة التقديم على الجنسية التركية من 1,000,000 دولار أمريكي، إلى 400,000 دولار أمريكي، مع التعهد بعدم بيع العقارات التي اشتراها المستثمر الأجنبي لمدة 3 سنوات.

3.   صحة ورسمية الوثائق المقدمة في ملف الطلب

جميع المستندات والوثائق المقدمة في طلب الجنسية التركية والصادرة من خارج تركيا يجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية في البلد الذي صدرت الوثيقة منه، وكذلك من الممثلية التركية في ذلك البلد أي السفارة أو القنصلية التركية.
وإذا تعذر تصديق الوثيقة من ممثلية تركيا في البلد المُصدِر للوثيقة، فينبغي حينها التصديق من سفارة أو قنصلية ذلك البلد في تركيا.
كما يجب ترجمة الوثائق الخارجية لدى مترجم محلف في تركيا، وتصديقها من كاتب العدل (النوتر)، ثم تصديقها من الولاية.

4.   قانونية ومصداقية وثيقة التقييم العقاري

لا بد لوثيقة التقييم العقاري ذات الأهمية الكبيرة لشراء العقارات في تركيا من أنّ تتضمن مجموعة من الشروط بهدف ضمان مصداقيتها وقدرتها على حفظ حقوق المستثمرين.

حيث لا تُقبل وثيقة التقييم العقاري ما لم تكن صادرة عن شركة مختصة بعملية تثمين العقارات في تركيا.

كما يجب أن تكون شركة التقييم حاصلة على ترخيص قانوني وأن تكون معتمدة من قبل الحكومة التركية فلا تُقبل أية وثيقة صادرة عن أفراد أو شركات عقارية غير مرخصة.

ويُشار إلى أن وقت صلاحية وثيقة التقييم العقاري لا يتجاوز الثلاثة أشهر عند إصدار سند الملكية الطابو، فأية وثيقة تحمل تاريخاً أقدم من 3 أشهر منذ صدورها الأول تُعتبر لاغية ومنتهية الصلاحية.

الجنسية التركية و الاستثمار في تركيا

5.   ملف الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات

منحت تركيا المستثمرين الأجانب كثيراً من التسهيلات، وقدمت العديد الامتيازات، وألغت بعض القيود المفروضة عليهم، لزيادة أعداد المستثمرين وتحفيزهم على شراء العقارات؛ ومن جملة هذه التسهيلات الإعفاء الضريبي على العقارات، والذي يعفي المستثمر الذي يريد شراء أو بيع ونقل ملكية عقار للمشتري من دفع بعض الرسوم المترتبة عليه للدولة.

ويهدف هذا الإعفاء لتعزيز حركة الاستثمار في تركيا من خلال تخفيف عبء دفع الضرائب المفروضة على المستثمرين.

وهنالك بعض الشروط التي يجب توفرها عند التقدم لطلب الإعفاء من الضريبة العقارية، وفي حال استيفاء المالك للعقار لهذه الشروط يُنصح بمراجعة جهة قانونية مختصة لإجراء معاملة الإعفاء من الضريبة.

وبعد تأمين المستثمر لكافة الوثائق والأوراق المطلوبة واستيفاء كافة الشروط، واتباعه لجميع الخطوات اللازمة للاستفادة من الإعفاء الضريبي، يجب عليه التقدم بطلب إلى السلطات الضريبية التركية بهدف الحصول على شهادة الإعفاء الضريبي.

كيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار

6.   صعوبات تهم إصدار توكيل رسمي عبر بعض التمثيليات الديبلوماسية التركية بخصوص طلب الجنسية

 

ثمة مشكلة تتمثل بأن بعض السفارات والقنصليات التركية في بعض الدول لا تقبل إصدار توكيل رسمي بشأن طلب الجنسية.

حيث يجب على مقدمي طلبات الجنسية التركية في تلك البلدان استخراج توكيل قانوني من السلطات المحلية ثم ترجمته والتحقق منه من قبل السفارة أو القنصلية التركية.

إلا أن لكل دولة معايير مختلفة لإصدار التوكيل القانوني، فمن المحتمل ألا تتوافق معاييرها في بعض الأحيان مع المعايير المتبعة من قبل السلطات التركية ذات الاختصاص.

لذلك يُنصح المستثمرون بالاستعانة بمحام تركي للتحقق من مطابقة التوكيل القانوني للمعايير المعمول بها في تركيا.


الاقامة العقارية والاستثمار

 

7.   الحصول على تصريح إقامة خاص بالمستثمرين قبل التقدم بطلب الحصول على الجنسية

على المستثمرين الأجانب تقديم طلبات للحصول على تصاريح إقامة خاصة بالمستثمرين، وهي أحد مراحل التقدم بطلب الحصول على الجنسية.

ومن اللافت الإشارة إليه أنه لا يشترط وجود مقدم الطلب في تركيا لحصوله على التصريح بالإقامة، إذ بإمكان محاميه تقديم الطلبات نيابة عنه، إلا أن أفراد أسرة المستثمر لا يمكنهم تقديم طلب الحصول على الإقامة دون وجودهم في تركيا.

لكن المستثمرين عادةً لا يحتاجون إلى حصول أفراد عائلاتهم على تصريح الإقامة هذا -لأنه ليس سوى مرحلة مؤقتة قبل أن يصبحوا مواطنين أتراك- باستثناء بعض الحالات الاستثنائية، مثل: الدراسة في المدارس الدولية في تركيا، فيجب حينها على أفراد الأسرة القدوم إلى تركيا أثناء تقديم طلب تصريح الإقامة.

 

 

8.   اجتياز الأطفال السن القانوني خلال فترة تقديم الطلب

في حال كان أبناء المستثمر تحت السن القانونية أثناء تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية ، لكنهم ربما يصلون إلى سن الرشد القانوني خلال الفترة بين تقديم الطلب وإنهائه، فإن هؤلاء الأطفال يبقون محتفظين بحق الحصول على الجنسية التركية مع والديهم، بشرط تقديم وثيقتين أُخريين مباشرة بعد الانتهاء من تقديم الطلب الرئيسي.

ومن أجل الاستفادة القصوى من الوقت فإننا ننصح المستثمرين ومحاميهم بإعداد هذه الوثائق مسبقاً.

9.   حالات تخص المستثمر السوري الذي يتمتع بوضع الحماية المؤقتة في تركيا

 

نظراً لأن حملة الجنسية السورية لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا حالياً، لذلك لا يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية مقابل استثمار عقاري، لكن يمكن للمستثمرين السوريين الاستفادة من الخيارات الأخرى الواردة في القانون الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار وهي:

  • استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل.
  •  توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل.
  •  إيداع في البنوك التركية لمبلغ 500 ألف دولار على الأقل.

 

 

10.  غياب معلومة تخص جنسية المستثمر من جواز سفره

 

من بين مشكلات التقدم بطلب لاستخراج سند الملكية(الطابو) هي ما قد يواجه بعض حملة جوازات السفر من الإيرانيين، واليمنيين، وغيرهم من مواطني الدول التي لا تتم كتابة الجنسية الوطنية لحامليها على جوازاتهم، وهو الأمر الذي يحتم إحضار وثيقة إضافية لإثبات جنسية المتقدم بالطلب.
تعرف على الدول التي يحق لمواطنيها الحصول على الجنسية التركية؟

 

خلاصة:

 

لمواجهة مختلف المشكلات المتوقع حدوثها لدى التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار فإن الخبراء القانونيين ينصحون المستثمرين الأجانب بالاستعانة بمحامين أتراك يكونون على دراية واسعة بمعاملات الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار.

وهذا ما يمكنكم إيجاده عند شركة غرس الاستشارية التي تجاوز عدد الحاصلين على الجنسية التركية من خلال خدماتها المئات!

وذلك رفقة طاقمها المتميز من المحامين الأتراك، والخبراء القانونيين، والموظفين المحترفين المستعدين لمساعدتكم في نيل الجنسية التركية مقابل الاستثمار في وقت قصير، وبخدمات مميزة.


الجنسية والاستثمار

تحرير: غرس الاستشارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!

اخترنا لك

اطلب استشارة واتس اب