لقد شهدت سوق العقارات التركية إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب خلال السنوات الأخيرة، وبعد ازدياد شراء العقارات والشقق السكنية من قبل الأجانب، عملت الحكومة التركية بمنح المستثمرين وراغبي التملك في تركيا، حق الحصول على الإقامة العقارية 2021.

ماهي الإقامة العقارية في تركيا؟

الإقامة العقارية في تركيا هي وثيقة تؤخذ من دوائر الهجرة في الولايات التركية، تسمح لصاحبها بالتمتع بحقوق التعليم والطبابة والمعيشة في تركيا بشكل قانوني. وتتصف هذه الإقامة بكونها مؤقتة تحتاج إلى التجديد سنوياً.
يتم منح هذه الإقامة للأشخاص الأجانب، الراغبين بالتملك في تركيا، والاستقرار فيها، كما يحق للزوجة ولأفراد العائلة، من الأبناء دون سن 18 عاماً، الحصول على الإقامة العقارية.

الإقامة العقارية في تركيا

قانون الإقامة العقارية في تركيا

يندرج قانون الإقامة العقارية في تركيا ضمن المواد، من رقم 31 إلى رقم 33، في قانون الأجانب والحماية الدولية ذي الرقم 6458، وبالإضافة إلى المادتين 28 و29، من اللائحة التنفيذية المتعلقة، بتطبيق قانون الأجانب والحماية الدولية. تحت بند الإقامة قصيرة الأمد، والتي تمنح لكثير من الفئات، منها للراغبين بشراء العقارات في تركيا.

فوائد ومميزات الإقامة العقارية في تركيا

لا شك أن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، من أهم الأهداف التي يسعى لتحقيقها، كل المستثمرين الأجانب عامة، وذلك من أجل الاستفادة من المزايا الكثيرة من هذه الإقامة، والتي منها:

  1. الإقامة قانونياً في الأراضي التركية.
  2. تمتع عائلة صاحب العقار من الزوجة والأولاد دون 18 عاماً بحقوق الإقامة العقارية.
  3. إمكانية تجديد الإقامة العقارية بسهولة كبيرة.
  4. حرية التنقلات بين الولايات التركية.
  5. الحصول على الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات التركية.
  6. الاستفادة بشكل مجاني أو بخصومات كبيرة من مميزات الصحة في تركيا، من خلال الطبابة في المستشفيات التركية.
  7. بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا، إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة.
  8. إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، عند وصول قيمة العقار إلى 250 ألف دولار.

إجراءات الإقامة العقارية في تركيا

تشكل الإقامة العقارية في تركيا المفتاح العقاري، الذي يجعل للمستثمرين الأبواب مشرعة، للحصول على الجنسية التركية، لذلك سنقوم بسرد الإجراءات المتعلقة، بكيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

  • شراء عقار ما في إحدى الولايات التركية، والحصول على وثيقة الطابو.
  • حجز موعد من الانترنت للإقامة العقارية.
  • تحضير الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
  • الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة، بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسمية للوكيل.
  • تسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
  • دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا.
  • الانتظار ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا.
  • إرسال بطاقة الإقامة العقارية من خلال إحدى وسائل البريد، إلى عنوان بيت المستثمر، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق.
إجراءات الإقامة العقارية في تركيا

شروط الإقامة العقارية في تركيا

يطرح كثير من المستثمرين أو راغبي التملك أسئلة كثيرة حول الإقامة العقارية، فما هي شروط الإقامة العقارية في تركيا؟ وللجواب عن هذا السؤال نقول:
فيما يتعلق بشروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، لا بد من شراء عقار محدد في تركيا، بغض النظر عن نوع العقار أو قيمته، هذا الأمر يسمح للراغب بالحصول على الإقامة العقارية، حرية اختيار العقار، دون اشتراط حد أدنى لسعر العقار، سواء كان شقة سكنية أو أرض استثمارية أو مكاتب تجارية.
وكذلك ينبغي بعد شراء العقار تسجيله في مديرية الطابو، والحصول على صك التمليك، الذي يعد من أهم الأوراق الرسمية، والمطلوبة من أجل الحصول على إقامة العقار في تركيا.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

للتقدم بطلب من أجل الحصول على الإقامة العقارية، ينبغي تقديم الأوراق التالية:

  1. ورقة تقديم الطلب للإقامة العقارية.
  2. جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
  3. فيزا مسجل عليها ختم الدخول إلى تركيا.
  4. وجود ما يعرف باسم DASK تأمين الزلازل للعقار.
  5. ورقة تأمين طبي. يمكن الحصول عليه من شركات التـأمين التركية.
  6. دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية، ومصدق من كاتب العدل في تركيا النوتر.
  7. وثيقة الطابو المسجل باسم صاحب العقار.
  8. 4 صور شخصية.
  9. وجود دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار شهرياً.
  10. حساب بنكي.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

رسوم الإقامة العقارية في تركيا

تعتبر تكاليف التقديم للإقامة العقارية في تركيا بسيطة ويسيرة، إذ تقتصر على التأمين الصحي، الذي تختلف قيمته باختلاف الفئة العمرية، وبعض الرسوم الأخرى.
تتعلق تكلفة الإقامة العقارية في تركيا على قيمة العقار، المراد شراؤه في تركيا، حيث تبلغ رسوم التملك العقاري في تركيا نسبة 9.7% تقريباً من سعر العقار الكلي. فإذا كانت قيمة العقار الذي اشتريته في تركيا 100 ألف ليرة تركية، ينبغي عليك دفع رسوم لشراء العقار بقيمة 9 آلاف ليرة تركية تقريباً.
كما أن هناك رسوماً أخرى تتعلق بوثيقة الطابو، وتأمين الزلازل، والتأمين الصحي التي تختلف قيمتها باختلاف الفئات العمرية. ووثائق أخرى تخص استخراج وثيقتي التقييم العقاري، وهوية البطاقة للعقارات في تركيا.
بالإضافة إلى ذلك يوجد رسوم ضريبية تتعلق بالإقامة في تركيا، إذ تُدفع هذه الضريبة عن كل شخص، سيحصل على الإقامة العقارية، سواء كان صاحب العقار أو زوجته أو أحد أطفاله.

مدة الإقامة العقارية في تركيا

كم مدة الإقامة العقارية في تركيا؟ واحد من الأسئلة الكثيرة، التي يطرحها راغبي التملك في تركيا، ويبحثون عن جواب يتعلق بهذا السؤال، حيث نقول:  
يخول القانون التركي إدارة الهجرة العامة في الولايات التركية، إعطاء الراغبين بالحصول على الإقامة العقارية من الأجانب، إقامة صالحة لمدة عام واحد أو عامين على الأكثر.

تجديد الإقامة العقارية في تركيا

فيما يخص مسألة تجديد الإقامة العقارية في تركيا، فإنه يتم بسهولة كبيرة، بالمقارنة مع أنواع الإقامات الأخرى في تركيا، إذ يكفي أن يكون العقار مسجلاً في مديرية الطابو، باسم صاحب العقار، ليتم تجديد الإقامة بموجبها.

تحرير: غرس الاستشارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!

تشترك الإقامة العقاريّة (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، غير أنّ الإقامة العقارية تعد أقوى من حيث قابليّة التجديد ومدّته الممنوحة.

تُمكِّن إقامة التملك صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التّركيّة، من خلال شراء شقة في تركيا والإقامة.

تمنح الإقامة العقارية (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة عام واحد في العادة، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

تعد الإقامةُ العقارية في تركيا حقاً من حقوق مالكي العقارات الأجانب في تركيا، وتُمنح مِن قِبل إدارة الهجرة في الولاية التي يمتلك الشخص فيها عقاراً، ولا يشترط للحصول على الإقامة العقارية في تركيا إلا أن يكون عقاراً مخصصاً للسكن، أما سعر العقار فلا يوجد حد أدنى له، فأي منزل في تركيا بأي سعر يتيح الحصول على الإقامة العقارية مباشرةً.

هناك بعض الأوراق اللازمة للإقامة العقارية في تركيا، وهي:

  • سند ملكية عقار (الطابو).
  • تأمين الزّلازل الخاصّ بالعقار.
  • جواز سفر صالح لمدّة أقلّها ستّة أشهر.
  • بيان عائليّ للأولاد مترجم للغة التركية ومصدّق من السّفارة التّركيّة في البلد الأمّ.
تأمين صحيّ في الأراضي التركيّة لكل فرد من أفراد العائلة.

 

اخترنا لك