تشديد الجنسية التركية 2026: إلغاء YUVAM وشروط البائع التركي وفحص TTB الجديد

لم تتغير عتبة الـ 400 ألف دولار عقارياً و500 ألف دولار وديعة في 2026، لكن ما تحتها تغيّر جذرياً: إلغاء حساب YUVAM المحمي من مسار الجنسية، اشتراط الشراء من مواطن تركي أو شركة تركية حصراً، بصمة إلزامية حضورية للزوجين، وسجل جنائي للزوجة، وتدقيق TTB متقاطع يرفض التقييمات المنفوخة.

هذا الدليل من خدمات الجنسية التركية لدى غرس يلخص حزمة 2024-2026 المشددة ومرسوم 22 يناير 2026 الذي يحظر تمويل الشراء عبر شركات التمويل التشاركي (tasarruf finansman). راجع قسم الجنسية التركية قبل تحويل أي مبلغ.

1. جدول ما تغيّر بين ما قبل 2024 واليوم

2. لماذا رُفضت ملفات رغم بلوغ 400 ألف دولار؟

• سعر الطابو 400 ألف لكن التقييم 380 ألفاً: المعياران يجب أن يتجاوزا العتبة معاً ومع الدفع الفعلي (DAB).
• عقود وعد بيع متعددة منفصلة للوصول للعتبة: للعقار على المخطط يشترط عقد واحد يغطي كامل المبلغ.
• تحويل من حساب طرف ثالث بلا وكالة: يجب أن يكون من حساب المتقدم أو وكيل مفوض.
• شراء من أجنبي أو هيكل أوفشور غير مؤسس تركياً: مرفوض حتى لو السعر صحيح.

3. التسلسل الآمن: افحص أولاً ثم حوّل

1. الفحص القانوني: صحيفة الطابو نظيفة بلا رهن وحجز، رخصة إسكان (İskan)، ومطابقة تقرير Ekspertiz للسوق.
2. مسار الدفع: تحويل SWIFT ثم بيع للمركزي واستخراج وثيقة DAB مربوطة بالعقار والجواز.
3. الطابو مع حظر 3 سنوات: قيد عدم البيع + استخراج وثيقة المطابقة (Uygunluk) ثم إقامة المادة 31/ج.
4. ملف النفوس: استمارة VAT-4 + بحث أرشيف وأمني (قد يستغرق سنة) حتى المرسوم الرئاسي.

4. الضرائب بعد الجنسية: مرسوم 11257 في 30 أبريل 2026

لا يغير المرسوم الأهلية لكنه يغير ما بعدها: خفض عتبة إعفاء المشاركة الأجنبية من 50% إلى 20% ورفع خصم صادرات الخدمات المعاد توطينها إلى 100%. من يصبح مقيماً ضريبياً بعد الجنسية يجب أن يخطط لدخله الأجنبي مع مستشار مالي (SMMM) قبل الاستثمار.

5. كيف تحمي غرس ملفك من الرفض؟

• تدقيق البائع والتقييم وTTB قبل أي تحويل.
• ضوابط شراء عقارات متعددة للجنسية وتوحيد العقود.
• خدمات الفحص النافي للجهالة وصياغة العقود.

دقق عقارك وملف جنسيتك مع غرس قبل الدفع