التأجير السياحي بتركيا 2026: رخصة 7464 | دليل 2026

أي تأجير ≤100 يوم بعقد واحد هو تأجير سياحي مرخص منذ 1 يناير 2024 (قانون 7464): بلا رخصة مسبقة من الثقافة والسياحة عبر e-Devlet = نشاط غير مرخص، ومن 1 أبريل 2026 تحجب Airbnb أي إعلان بلا رقم رخصة متحقق حكومياً.

دليل محامي العقارات لدى غرس للملاك الأجانب. راجع قسم الاستشارات القانونية قبل التأجير.

1. متى تخضع للقانون ومتى تُستثنى؟

الحالة	الحكم 2026
≤100 يوم مهما كان الغرض	سياحي مرخص (سياحة/عمل/علاج/دراسة كلها سواء)
+100 يوم بعقد واحد	خارج 7464 = إيجار عادي بقواعد قانون الإيجار
غرفة داخل شقة تسكنها	ممنوع الترخيص لغرفة — الترخيص لوحدة مستقلة كاملة فقط
تكرار 4+ عقود +100 يوم بسنة	قد يُكيف سياحياً ويُغرم مليون ليرة (تحايل)

2. أصعب شرط: إجماع الملاك وسقف 25%

إجماع موثق بالنوتر لكل ملاك الشقق بالبناية ذاتها (مجمع: البناية المعنية فقط) — اعتراض واحد أو مالك متعذر = استحالة.
سقف 25% لنفس المؤجر ببناية +3 وحدات، و+5 وحدات تستلزم رخصة محل İşyeri Açma.
المستأجر العادي لا يستطيع استخراج الرخصة باسمه لإعادة التأجير السياحي — محظور قانوناً.
الطابو يجب أن يقيد سكني؛ مكتب/أرض بلا مسكن بسجل البناء = رفض إلا بتعديل الصفة.

3. الغرامات والتحقق 2026

المخالفة	الجزاء القانوني (يُحدّث سنوياً)
تأجير بلا رخصة	100 ألف/وحدة + 15 يوم مهلة ثم 500 ألف ثم مليون
وساطة لوحدة بلا رخصة	100 ألف/عقد والمنصة التي لا تحذف خلال 24 ساعة 100 ألف/وحدة
Airbnb من 1 أبريل 2026	رقم الرخصة + اسم المالك + العنوان مطابقة حكومية وإلا حجب الإعلان

الضرائب: دخل تجاري + KDV 20% + ضريبة إقامة 2% + حصة سياحة 0.5% + فاتورة إلكترونية إلزامية منذ يوليو 2024 + تبليغ الهوية 1774. راجع صياغة العقود وتعهد الإخلاء.