إعفاء ضريبة القيمة المضافة KDV عند شراء العقار للأجانب في تركيا 2026: شروط المادة 13/i وخطوات الاسترداد
2026
11 Sep
يمنح القانون التركي رقم 3065 (المادة 13/i) للمستثمرين الأجانب غير المقيمين إعفاءً كاملاً من ضريبة القيمة المضافة (KDV)، والتي تتراوح نسبتها عادة بين 1% و20% من قيمة العقار الإجمالية، مما يوفر مبالغ مالية ضخمة تصل لعشرات آلاف الدولارات عند شراء عقارات سكنية أو تجارية جديدة في تركيا.
هذا الدليل المرجعي من قسم الاستشارات القانونية والعقارية لدى غرس يفصل الشروط القانونية الصارمة، وآلية إثبات عدم الإقامة، وإجراءات تحويل الأموال بالعملة الصعبة عبر البنوك، وقيد حظر البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية (الطابو).
1. ما هي ضريبة القيمة المضافة (KDV) ولماذا يُعفى الأجنبي؟
تُفرض ضريبة KDV في تركيا على تسليم العقارات المبنية حديثاً للمرة الأولى من قبل الشركات الإنشائية. وتتراوح نسبتها بحسب تصنيف العقار ومساحته وموقعه بين 1% و10% و20%. ولتشجيع تدفق العملات الأجنبية والاستثمارات الدولية، أقر المشرع التركي إعفاء المشترين الأجانب بشرط استيفاء معايير محددة وعدم نقل ملكية العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
2. الشروط القانونية الإلزامية للاستفادة من إعفاء KDV
| الشرط القانوني | التفاصيل والإجراءات المطلوبة لعام 2026 |
|---|---|
| صفة المشتري | أجنبي لا يملك إقامة رسمية في تركيا تتجاوز 6 أشهر متصلة في سنة الشراء، أو مواطن تركي مقيم بالخارج بإذن عمل أو إقامة تزيد عن 6 أشهر. |
| طبيعة العقار | عقار جديد مبني مرخص (سكني أو مكتبي أو تجاري) ويُباع كـ "تسليم أول" (İlk Teslim) من شركة الإنشاء مباشرة. العقارات المستعملة (İkinci El) لا يشملها الإعفاء. |
| طريقة السداد بالعملة الأجنبية | تحويل ثمن العقار كاملاً أو بنسبة لا تقل عن 50% قبل الفاتورة بالعملة الأجنبية (دولار/يورو) من بنك خارجي إلى بنك داخل تركيا، أو إدخالها عبر الجمارك بوثيقة إفصاح رسمية معتمدة. |
| شرط الاحتفاظ (3 سنوات) | تعهد رسمي في الطابو بعدم بيع العقار أو التنازل عنه لمدة 3 سنوات كاملة. وفي حال البيع قبل انتهاء المدة، تُستحق الضريبة المعفاة كاملة مع فوائد التأخير القانونية. |
3. المستندات المطلوبة لاستخراج وثيقة الإعفاء (KDV Muafiyet Belgesi)
- ترجمة مصدقة لجواز السفر مع الرقم الضريبي التركي (Vergi Numarası).
- وثيقة من إدارة الهجرة تثبت عدم وجود تصريح إقامة فعال في تركيا خلال الفترة السابقة، أو حركة دخول وخروج تثبت الإقامة خارج تركيا أكثر من 6 أشهر.
- إشعارات التحويل البنكي الدولي (SWIFT) الرسمية الصادرة من البنك الخارجي والبنك المستلم داخل تركيا تفيد بتحويل الثمن بالعملة الأجنبية.
- مسودة عقد البيع أو السند الأولي وبيانات الشركة الإنشائية البائعة ورقم سجلها التجاري.
- موافقة دائرة الضرائب المختصة التي يتبع لها العقار وتأشير سند الملكية (الطابو) بقيد منع التصرف لمدة 3 سنوات.
للمزيد حول الإجراءات والوثائق المصرفية الداعمة، راجع دليل وثيقة شراء العملة DAB ودليل المحامي العقاري للتحقق من سلامة العقار.
4. كيفية الاستفادة من الإعفاء مع فريق غرس للاستشارات
- مراجعة عقد الشراء الإنشائي والتأكد من مطابقة العقار لشرط "التسليم الأول".
- تتبع سلامة الحوالات المصرفية الخارجية وتطابق المبالغ المودعة مع قيمة الفواتير الرسمية.
- تمثيل المشتري بموجب وكالة قانونية أمام دائرة الضرائب (Vergi Dairesi) لاستخراج وثيقة الإعفاء ومتابعة قيد الطابو بسلاسة وأمان.
اخترنا لك