تعيش تركيا حياة مستقرة منذ عقدين من الزمن، وتحرز تقدماً واضحاً في المجالات كافة، ما جعلها واحدة من أهم البلدان تطوراً في الفترة الأخيرة، وباتت تنافس دولاً متقدمة في العالم؛ من هذا المنطلق حرص كثير من الناس سواء كانوا مستثمرين أو غيره على اقتناء عقار في تركيا، ولكن بعض الجنسيات لا تستطيع التملك في تركيا، وذلك لوجود مبدأ المعاملة بالمثل.

ما هو مبدأ المعاملة بالمثل في قانون السجل العقاري التركي؟

يمكن لمواطني 183 دولة في العالم أن يتملكوا في تركيا بهدف تنمية الاقتصاد وزيادة الاستثمار، ولكن بعض الدول لا يمكنها التملك المباشر بسبب مبدأ المعاملة بالمثل.

ويعرف هذا المبدأ أنه تحديد للامتيازات والفوائد أو العقوبات التي تمنحها الدول للمواطنين     أو الدوائر الرسمية في دولة ما، على أن تحصل على امتيازات مماثلة لها في المقابل.

وقد انعكس هذا على قطاع العقار في تركيا؛ حيث إن هناك بعض الدول يشملها هذا المبدأ فلا يمكن أن يتملك مواطنوها، بشكل مباشر، عقاراً في تركيا.

ما هي الدول التي تخضع لمبدأ المعاملة بالمثل؟

فيما يتعلق بالتملك العقاري، هناك مواطنو خمس دول تخضع لمبدأ المعاملة بالمثل، فلا يحق لحاملي جنسيتها أن يتملكوا بشكل مباشر في تركيا، وهذه الدول هي: سوريا، وأرمينيا، وكوريا الشمالية، وكوبا، وقبرص اليونانية.

استثناء مبدأ المعاملة بالمثل في القانون التركي

يستثنى من مبدأ المعاملة بالمثل في القانون التركي مالكو العقار من الحاصلين على الجنسية التركية من المواطنين في الدول المذكورة في الفقرة السابقة.

شروط تملك الأجانب للعقارات في تركيا

هناك بعض الشروط المحددة لمن يريد أن يتملك عقاراً من الأجانب في تركيا، وهي:

  • ألا تزيد المساحة المتملَّكة عن 30 هكتار من العقارات، أو 10% من مجموع مساحة المنطقة كحد أقصى، ويستطيع المالك إبرام الحقوق العينية في تلك المساحة.
  • ألا تكون الأرض العقارية المراد شراؤها ضمن المناطق الأمنية أو العسكرية المحظورة.
  • في حال لم تراعَ التقييدات السابقة، تصفّى العقارات من قبَل الإدارات المعنية في الوزارات ضمن مدة محددة وفق القانون المتعلق به.
تملك الأجانب للعقارات في تركيا

ما هي الأوراق المطلوبة عند تملك الأجانب للعقارات في تركيا؟

يطلب عند تملك العقار أو تسجيله في سجلات (الطابو) الرسمية بعض الأوراق الثبوتية المهمة:

  • وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
  • وثيقة التقييم العقاري.
  • صورة الهوية الشخصية للمشتري، أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه.
  • الرقم الضريبي المستخرج من دائرة الضرائب في المدينة.
  • صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
  • وثائق من البنك في حال الاقتراض من المصرف.
  • وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث (DASK).
  • وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.

كيف تساعدك شركة غرس الأجانب فيما يخص تملك العقار في تركيا؟

  تقدم لكم شركة غرس الاستشارية كل ما يتعلق بخدمات تسجيل العقارات في تركيا، سواء كانت من فئة العقارات الجديدة، أم من فئة إعادة البيع، وذلك وفق المعاملات القانونية؛ حيث تتمتع شركة غرس بخبرة واسعة في خدمات ما بعد البيع، وتنظيم العقود وتدقيقها.

كما تسعى شركة غرس إلى تثبيت عقود البيع بشكلها القانوني النهائي، بهدف حماية حقوق المستثمرين، وضمان تثبيت كافة الأوراق القانونية اللازمة لعمليات التملك العقاري في تركيا، كما يضم فريق عملها مجموعة من القانونيين، والخبراء المحترفين.

لمزيد من المعلومات أو الاستفسار لا تترددوا بالتواصل مع شركة غرس الاستشارية.

تحرير: شركة غرس الاستشارية©

اخترنا لك

اطلب استشارة واتس اب