فسخ العقد في تركيا: ما لا يجب أن تجهله
2023
11 Sep
جدول المحتويات
ما معنى فسخ العقد؟
يعد فسخ العقد حلاً للرابطة التي كانت تجمع طرفين متعاقدين، وإزالة كل الآثار المترتبة على ذلك، فبمحض زوال الرابطة العقدية لا يعود هناك عقد ملزم للطرفين. وتختلف أسباب الفسخ وأنواعه، بما سنفصّله في مقالنا الآتي.
ما هي أنواع فسخ العقد في تركيا؟
1. الفسخ القضائي
وهو العقد الذي لم ينص الطرفان فيه على الفسخ بصريح العبارة، ولذا يلجأ الطرف المتضرر من استمرار العقد إلى القضاء للبت في مساره، بتنفيذ الالتزام المتفق عليه، او بفسخه.
2. الفسخ الاتفاقي
وهو العقد الذي نص الطرفان فيه على أن يكون العقد مفسوخاً وفق اعتبارات يحددها الطرفان، ليصار إلى فسخه من غير الرجوع إلى حكم قضائي، وهذا لا يعفي من تبعات الالتزامات الناشئة من خرق الاتفاق.
3. الفسخ القانوني
وهو العقد الذي يلزم طرفين بأشياء محددة، فبمجرد وجود خلل عند أحدهما تنقضي الالتزامات عند الطرف المقابل.
أنواع العقود التي يمكن فسخها
العقود التي يمكن فسخها هي العقود التي تلزم طرفين بالتزامات معينة، بما يسمى عقود المعاوضة، أي أن العقود التي تكون من طرف واحد لا يقع فيها الفسخ كالهبة والوصية.
شروط فسخ العقد في تركيا
ما هي آثار فسخ العقد؟
إن أهم أثر لفسخ العقد يعود إلى انعدام كل الآثار التي استلزم العقدُ إيجادَها، وبالتالي يعود الطرفان إلى الحالة التي سبقت العقد، فإن تعثر، كان التعويض.
أسئلة وأجوبة تهم فسخ العقود في تركيا
- هل هناك عقد غير قابل للفسخ في تركيا؟
العقود التي من طرف واحد هي عقود غير قابلة للفسخ، مثل عقود التبرع بعد تنفيذها.
- كيف يتم فسخ العقد في تركيا؟
إما أن يكون ذلك بحكم القضاء، أو عبر الاتفاق بين الطرفين، أو أن يكون بقوة القانون.
- كيف يتم فسخ عقد به شرط جزائي في تركيا؟
إما أن يكون الفسخ عبر التراضي وبالتالي لا حاجة إلى إلزامية جزائية مادام الاتفاق صدر بين الطرفين، أو فإن الطرف الفاسخ ملزم بما أقره على نفسه عند الفسخ، ففي عقد الإيجار مثلاً، إن كان هناك شرط جزائي، فإن المستأجر مطالب بدفع أجار بقية الشهور للمالك.
- متى يتم فسخ عقد الايجار في تركيا؟
إما بانتهاء مدة الإيجار، أو فسخ عقد الإيجار بسبب وجود عيب في العقار يمنع الاستخدام المريح له، وبعد رفض المالك إجراء الإصلاحات خلال فترة محددة، فهنا يفسخ العقد. وكذلك يفسخ عقد الإيجار بسبب تخلف المستأجر عن دفع الإيجار أو المصاريف الجانبية المكلف بها وفق عقد الإيجار، فيمكن للمؤجّر تبليغ المستأجر بشكل خطّيّ عن مهلة محدّدة للتسديد بحيث ينذره بفسخ العقد إن لم يقم بالسداد خلال هذه المُدّة. وأقلّ مهلةٍ تُعطى للمستأجر هي عشرة أيّام بالنسبة للعقارات السكنيّة، وثلاثون يوماً بالنسبة لأماكن العمل المسقوفة (مكاتب - معامل - ورشات...) ويبدأ العمل بهذه المدّة اعتباراً من تاريخ اليوم الذي يتمّ فيه إخطار المستأجر خطّيّاً.
تحرير: غرس الاستشارية ©
هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!
اخترنا لك