شراء عقار بالتقسيط للحصول على الجنسية التركية 2026
2026
16 Sep
دليل قانوني واستثماري شامل لعام 2026 صادر عن دائرة الجنسية والاستثمار العقاري في شركة غرس للاستشارات
يتيح التشريع التركي للمستثمرين الأجانب التقديم على الجنسية التركية عبر شراء العقارات قيد الإنشاء أو بالتقسيط، مما يوفر مرونة استثمارية عالية لتوزيع رأس المال. ومع ذلك، تشترط اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية رقم 5901 استيفاء شروط نقدية وإجرائية صارمة لحماية المستثمر وضمان استحقاق الجواز التركي.
1. الشروط التشريعية لشراء عقار بالتقسيط للجنسية 2026
- الحد الأدنى المسدد فعلياً (400,000 دولار): لا تُحتسب الأقساط المؤجلة أو المتبقية ضمن قيمة الجنسية؛ يجب أن يكون المشتري قد سدد ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملات الأجنبية) كدفعة أولى مثبتة بإيصالات مصرفية رسمية.
- وثيقة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi - DAB): يجب تحويل مبلغ الـ 400,000 دولار من الخارج عبر البنك إلى البنك المركزي التركي وتصريفها لليرة التركية واستخراج وثيقة DAB الخاصة بالجنسية قبل التوقيع.
- عقد الوعد بالبيع النوتيري (Noterde Satış Vaadi): إبرام عقد وعد بالبيع رسمي وموثق لدى النوتر يتضمن بوضوح سداد دفعة الـ 400 ألف دولار ومواعيد باقي الأقساط.
- تعهد حجز عدم البيع لـ 3 سنوات (3 Yıl Satılmama Taahhüdü): تسجيل إشارة حجز على قيد العقار في مديرية الطابو تفيد بتعهد المشتري بعدم التنازل أو بيع العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ توثيق العقد.
2. جدول مقارنة: شراء عقار نقداً مقابل الشراء بالتقسيط للجنسية
| المعيار | الشراء بالتقسيط للحصول على الجنسية | الشراء النقدي الكامل للجنسية |
|---|---|---|
| قيمة الدفعة الأولى المشروطة | 400,000 دولار كحد أدنى مسدد نقداً | 400,000 دولار كامل القيمة مسددة |
| طبيعة السند العقاري | عقد وعد بالبيع موثق بالنوتر + إشارة بالطابو | صك ملكية تام (Kat Mülkiyeti / İrtifakı) |
| استخراج وثيقة DAB | تُستخرج للدفعة الأولى المسددة (400 ألف) | تُستخرج لكامل المبلغ دفعة واحدة |
| موعد التقديم على الجنسية | فور توثيق العقد بالنوتر ووضع إشارة الـ 3 سنوات | فور استلام الطابو ووضع إشارة الـ 3 سنوات |
| تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz) | يجب أن يثبت قيمة سوقية تعادل أو تتجاوز 400 ألف | يجب أن يثبت قيمة سوقية تعادل أو تتجاوز 400 ألف |
3. خطوات التقديم للحصول على الجنسية عبر عقار بالتقسيط
- الخطوة الأولى (اختيار المشروع المطابق): انتقاء مشروع يمتلك رخصة بناء وحصة طابو ارتفاق صالحة للجنسية الاستثمارية.
- الخطوة الثانية (التحويل المصرفي واستخراج DAB): تحويل 400,000 دولار لحساب المطور وإصدار وثيقة DAB متضمنة اسم المستثمر ورقمه الضريبي.
- الخطوة الثالثة (تنظيم عقد النوتر ووضع إشارة الحجز): توثيق العقد لدى الكاتب العدل وربطه بالسجل العقاري لقيد شرط الـ 3 سنوات.
- الخطوة الرابعة (استخراج شهادة المطابقة Uygunluk Belgesi): مراجعة وزارة البيئة والتطوير العمراني للحصول على المطابقة الرسمية.
- الخطوة الخامسة (إيداع ملف الجنسية والإقامة الاستثمارية): تقديم الملف إلى مكتب التجنيس المشترك بأنقرة واستلام الإقامة ثم جوازات السفر.
4. الأسئلة الشائعة حول شراء العقار بالتقسيط للجنسية (FAQs)
هل تؤهل الأقساط غير المسددة مستقبلاً للحصول على الجنسية التركية؟
لا، يشترط القانون رقم 5901 أن يكون المبلغ المسدد فعلياً حتى تاريخ التقديم لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي، ومثبتاً بوثيقة شراء العملة (DAB) وإيصالات بنكية رسمية.
ما هي الشروط الخاصة بعقد الوعد بالبيع النوتيري لملف الجنسية؟
يجب أن يُنظم العقد لدى كاتب العدل مع إثبات سداد الـ 400,000 دولار نقداً ومقدماً، وتسجيل تعهد بعدم التنازل أو البيع لمدة 3 سنوات في السجل العقاري بالتزامن مع توثيق العقد.
هل يشترط شراء عقار واحد أم يمكن شراء عدة عقارات بالتقسيط للجنسية؟
يجوز شراء عدة عقارات بشرط أن تكون مشمولة بعقد واحد أو عقود متزامنة وأن يبلغ مجموع المبالغ المسددة فعلياً 400,000 دولار على الأقل مع استخراج وثائق DAB لكل دفعة.
متى تصدر شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi) في عقارات التقسيط؟
تصدر شهادة المطابقة من وزارة البيئة والتطوير العمراني بعد فحص تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz) وعقد النوتر وإيصالات سداد الـ 400 ألف دولار وتأكيد قيد عدم البيع.
5. خدمات شركة غرس للاستشارات في التجنيس العقاري
- فحص المشاريع قيد الإنشاء وضمان أهليتها لمعايير الجنسية بنسبة 100%.
- صياغة ومراجعة عقود الوعد بالبيع النوتيرية وتضمين شروط حماية المستثمر.
- استخراج وثائق DAB وشهادات المطابقة ومتابعة مراحل التجنيس الثمانية حتى استلام الجوازات.
للتواصل مع محامي التجنيس:
- الموقع: garsconsulting.com
- الهاتف المباشر: `+90 552 888 88 55`
- المقر: إسطنبول، تركيا.
اخترنا لك