Yabancılara Konut ve İşyeri Satışında KDV İstisnası Rehberi 2026: 3065 Sayılı Kanun Madde 13/i

3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 13/i maddesi uyarınca, Türkiye'de yerleşik olmayan yabancılara ilk teslim olarak yapılan konut ve işyeri satışları KDV'den istisnadır. Bu düzenleme alıcılara %1 ile %20 arasında önemli bir maliyet avantajı sağlar.

Gars Hukuk ve Vergi Danışmanlığı tarafından hazırlanan bu rehber, yerleşik olmama kriterlerini, döviz getirme tevsikini ve tapudaki 3 yıllık satmama şerhini açıklamaktadır.

1. KDV İstisnasından Yararlanma Şartları

• Alıcı Şartı: Türkiye'de ikametgâhı bulunmayan ve takvim yılı içinde 6 aydan fazla oturmayan yabancı gerçek veya tüzel kişiler.
• Taşınmaz Şartı: Yapı ruhsatı bulunan ve fiilen teslime hazır konut/işyerinin ilk satışı (müteahhitten doğrudan alım).
• Bedelin Dövizle Ödenmesi: Satış bedelinin en az %50'sinin faturadan önce, kalanının ise döviz olarak yurt dışı bankadan Türkiye'ye transfer edilmesi (SWIFT belgeleri).
• 3 Yıl Satmama Şartı: Tapu kütüğüne taşınmazın 3 yıl süreyle devredilemeyeceğine dair şerh konulması.

KDV İstisna Belgenizi Gars ile Kolayca Alın