تأشيرة اليونان الذهبية 2026: شروط الاستثمار العقاري
2026
16 Sep
تفاصيل المستويات الاستثمارية في اليونان 2026
أجرت الحكومة اليونانية تعديلات جذرية على قانون الهجرة بهدف ضبط أسعار السكن للمواطنين مع توجيه رؤوس الأموال الأجنبية نحو المشاريع النوعية وترميم العقارات:
1. المنطقة الأولى (800,000 يورو - High Demand Zone)
تشمل إقليم أتيكا بالكامل (العاصمة أثينا، ريفيرا أثينا، بيرايوس)، والوحدة الإقليمية لمدينة سالونيك، وجزر ميكونوس وسانتوريني، وجميع الجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة.
- الشروط: شراء عقار سكني واحد بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
2. المنطقة الثانية (400,000 يورو - Regional Zone)
تشمل جميع البلديات والمدن اليونانية الأخرى غير المدرجة في المنطقة الأولى (مثل باتراس، لاريسا، وبعض مناطق البر الرئيسي).
- الشروط: عقار سكني واحد مساحته لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
3. الفئة الخاصة (250,000 يورو - Commercial Conversion & Heritage)
هذا هو المسار الأفضل للمستثمرين الباحثين عن أقل تكلفة:
- تحويل الاستخدام التجاري إلى سكني: شراء عقارات تجارية (مكاتب أو مستودعات) وترخيص تحويلها إلى شقق سكنية قبل تقديم طلب الفيزا الذهبية.
- ترميم الأبنية التراثية: شراء عقارات مسجلة كمبانٍ تاريخية أو أثرية والالتزام الكامل بترميمها.
جدول مقارنة مستويات تأشيرة اليونان الذهبية 2026
| المستوى الاستثماري | الحد الأدنى للمبلغ | المناطق الجغرافية المشمولة | شرط المساحة والنوع | حظر Airbnb |
|---|---|---|---|---|
| المستوى الأول (Zone A) | 800,000 € | أثينا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني | عقار واحد، مساحة ≥ 120 م² | مطبق بصرامة |
| المستوى الثاني (Zone B) | 400,000 € | باقي أقاليم ومدن اليونان | عقار واحد، مساحة ≥ 120 م² | مطبق بصرامة |
| المستوى الخاص (Zone C) | 250,000 € | كامل الأراضي اليونانية | تحويل تجاري إلى سكني أو ترميم | مطبق بصرامة |
خطوات الحصول على الإقامة الذهبية اليونانية عبر غرس
- اختيار العقار والفحص القانوني (Due Diligence): التحقق من سند الملكية لدى السجل العقاري وخلوه من أي ديون أو نزاعات تخطيطية.
- استخراج الرقم الضريبي اليوناني (AFM): فتح حساب بنكي للمستثمر أو إتمام الحوالة البنكية الدولية عبر حساب موثق.
- توقيع عقد البيع لدى كاتب العدل (Notary Contract): وسداد ثمن العقار كاملاً وإصدار شهادة التسجيل العقاري الرسمية.
- تقديم طلب الإقامة البيومترية: حجز موعد البصمات الإلكترونية لدى إدارة الهجرة اليونانية.
- استلام بطاقة الإقامة الأوروبية (Golden Visa): صالحة لمدة 5 سنوات وتجدد دورياً طالما استمر تملك العقار، وتمنح الأسرة حرية السفر في دول الشنغن.
استشارات غرس للبرامج الأوروبية
تتعاون غرس للاستشارات مع نخبة من المحامين المعتمدين في أثينا وإسطنبول لضمان شراء عقارات مطابقة تماماً للمواصفات القانونية، وحماية المستثمر من أي فروقات ضريبية قبل موعد تطبيق ضريبة نقل الملكية الجديدة.
الأسئلة الشائعة حول الموضوع لعام 2026
ما هي المبالغ الاستثمارية الجديدة لتأشيرة اليونان الذهبية في 2026؟
تنقسم اليونان إلى 3 مستويات: 800 ألف يورو في أثينا وسالونيك والجزر السياحية، و400 ألف يورو في باقي المناطق، و250 ألف يورو حصرياً للمباني التراثية أو العقارات التجارية المحولة إلى سكنية.
هل يمكن تأجير عقار الفيزا الذهبية عبر منصات التأجير اليومي مثل Airbnb؟
لا، يحظر القانون الجديد لعام 2026 استخدام عقارات الفيزا الذهبية في التأجير السياحي قصير الأجل تحت طائلة غرامات باهظة وإلغاء الإقامة، ويسمح بالتأجير السكني طويل الأجل فقط.
ما هو شرط المساحة الدنيا للعقار المؤهل للفيزا الذهبية؟
يشترط القانون ألا تقل المساحة الصافية للعقار السكني عن 120 متراً مربعاً للاستثمارات في فئتي 800 ألف و400 ألف يورو، ويجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد فقط.
هل تشترط تأشيرة اليونان الذهبية الإقامة الفعلية داخل اليونان للحفاظ عليها؟
لا تشترط اليونان أي مدة إقامة فعلية للحفاظ على بطاقة الإقامة الذهبية، مما يتيح للمستثمر وأسرته حرية التنقل في دول الشنغن الأوروبية دون قيود السكن الدائم.
اخترنا لك