2026 Türkiye Gayrimenkul İkamet İzni: 200 Bin Dolar Şartı ve Tapu Kuralları
2026
06 Sep
Göç İdaresi Başkanlığı'nın güncel mevzuat düzenlemeleri uyarınca, yabancıların gayrimenkul edinimi üzerinden taşınmaz ikamet izni alabilmesi için aranan asgari değer alt sınırı tüm büyükşehir ve illerde 200.000 Amerikan Doları olarak uygulanmaktadır. 16 Ekim 2023 tarihinden sonra iktisap edilen bağımsız bölümler için getirilen bu kural 2026 yılında da yürürlüğünü korumaktadır.
Gars Danışmanlık uzmanları tarafından hazırlanan bu 2026 kılavuzunda; 6458 sayılı Kanun kapsamında taşınmaz ikametinin hukuki mahiyeti, tapu vasfı şartları, geçmiş dönem kazanılmış hakları ve aile bireylerinin başvuru süreçleri kapsamlı biçimde incelenmektedir.
1. Taşınmaz İkamet İzninin Hukuki Dayanağı (6458 Sayılı Kanun)
Taşınmaz ikamet izni, 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 31. maddesinin 1. fıkrasının (b) bendi kapsamında düzenlenen bir kısa dönem ikamet izni türüdür. Türkiye'de konut amaçlı taşınmaz edinen yabancıya ve ailesine (eş ve reşit olmayan çocuklar) verilir.
Turistik ikamete kıyasla ret ve iptal riskinin son derece düşük olması ve 8 yıl kesintisiz ikamet sonunda Uzun Dönem İkamet İzni başvurusu hakkı tanıması sebebiyle yabancılar tarafından en çok tercih edilen ikamet statüsüdür.
2. İktisap Tarihlerine Göre Karşılaştırmalı Değer Sınırları
| Tapu Tescil Tarihi | Aranan Asgari Değer Şartı | 2026 Yılında Uzatma ve Hukuki Durum |
|---|---|---|
| 26 Nisan 2022 Öncesi | Miktar sınırı bulunmamaktadır (Rayiç değere bakılmaksızın). | Eski haklar korunarak ek bedel aranmaksızın uzatılır. |
| 26 Nisan 2022 - 15 Ekim 2023 | Büyükşehirlerde 75.000 USD, diğer illerde 50.000 USD. | Tescil tarihindeki şartları taşıması halinde aynı statüde uzatılır. |
| 16 Ekim 2023 - 2026+ | Türkiye genelinde istisnasız 200.000 USD. | Tapu satış bedeli ve SPK değerleme raporunun 200 bin USD'yi karşılaması şarttır. |
3. Tapuda Aranan Nitelikler ve Yasal Kısıtlamalar
- Taşınmazın Konut Niteliğinde Olması: Tapu senedinde vasfın açıkça "Mesken" veya "Konut" olarak kayıtlı olması zorunludur. İş yeri, ofis, tarla ve arsalar bu kapsamda değerlendirilmez.
- Müstakil Mülkiyet Esası: Tapu tescilinin tek bir kişi üzerine yapılması esastır. Hisseli tapularda her bir hissedara isabet eden tutarın 200 bin doları karşılamaması halinde ikamet izni verilmez.
- Kapalı Mahalle Tahdidi: Taşınmazın yabancı nüfus yoğunluğu sebebiyle ikamete kapatılan mahallelerde bulunmaması gerekir.
4. Gars Danışmanlık ile Profesyonel Süreç Yönetimi
Gars Danışmanlık, gayrimenkul hukuku ve yabancılar hukuku alanındaki uzman avukat kadrosuyla taşınmaz seçiminden oturma izni kartının teslimine kadar tüm süreci titizlikle yönetir:
- Tapu ve İmar Ön Denetimi: İpotek, haciz ve kapalı bölge kontrolleri.
- Aile Dosyası Hazırlığı: Yabancı resmi belgelerin tercüme, noter ve apostil tasdiklerinin tamamlanması.
- Göç İdaresi Mülakat Refakati: Başvuru günü yabancılar hukuku uzmanımızın refakati.
For you