2026 İstanbul Gayrimenkul Avukatı Rehberi: Tapu Takyidat İncelemesi, İpotek/Haciz ve Sözleşme Denetimi

2026 Yılında İstanbul'da Gayrimenkul Alımında Hukuki İnceleme (Due Diligence)

İstanbul'da taşınmaz edinimi, gerek yüksek getiri gerekse taşınmaz ikameti (200.000 USD) ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı (400.000 USD) açısından yabancı yatırımcılar için büyük bir fırsattır. Ancak hukuki denetimden geçmeyen alımlar; taşınmaz üzerindeki ipotekler, hacizler ve imar usulsüzlükleri nedeniyle ciddi mağduriyetler doğurabilir.

Bu 2026 rehberi, gayrimenkul avukatının yürüttüğü Hukuki Durum Tespit (Due Diligence) süreçlerini kapsamaktadır.

Gayrimenkul Alımında Avukatın Yürüttüğü Temel İncelemeler

1. Tapu Takyidat İncelemesi: Taşınmaz üzerinde banka ipoteği, icra haczi, şufa hakkı veya mahkeme ihtiyati tedbir kararlarının tespiti.

2. İmar ve İskân Durumu: Yapı kullanım izin belgesi (İskân / Kat Mülkiyeti) kontrolü ve belediye mimari projesinin bağımsız bölümle eşleştirilmesi.

3. Noterde Düzenleme Satış Vaadi Sözleşmesi: Gecikme cezalarının belirlenmesi ve tapu kütüğüne satış vaadi şerhi verilmesi.

4. Döviz Alım Belgesi (DAB) ve SPK Değerleme Raporu: Merkez Bankası döviz bozdurma kurallarına ve SPK lisanslı ekspertiz raporu şartlarına tam uyum.

Gars Danışmanlık Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri

• Gayrimenkul Hukuki İncelemesi, Tapu Takyidat ve Sözleşme Hazırlama.
• Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Süreçleri.
• 200.000 USD Taşınmaz İkamet İzni Başvuru ve Takip Hizmetleri.
• Banka Hesabı Açılışı ve DAB Belgesi Temini.
• Gars Danışmanlık Gayrimenkul Avukatları ile İletişime Geçin.