2026 Birden Fazla Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığı Şartları: 400 Bin Dolar Mevzuatı
2026
04 Sep
2026 Yılında Birden Fazla Taşınmaz Edinimiyle Türk Vatandaşlığı Kazanılması
5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu uyarınca yabancı yatırımcıların vatandaşlık başvurusu yapabilmesi için tek bir taşınmaz satın alma zorunluluğu bulunmamaktadır. Yatırımcılar, toplam değeri en az 400.000 USD olan birden fazla bağımsız bölümü (örneğin iki konut veya bir dükkan ile bir daire) birleştirerek aile fertleriyle birlikte vatandaşlık kazanabilirler.
Ancak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) genelgeleri uyarınca, doğrudan tapu devri ile noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri arasında hayati usul farklılıkları bulunmaktadır.
Doğrudan Tapu Devri ve Satış Vaadi Sözleşmesi Karşılaştırma Tablosu
| Hukuki Kriter | Doğrudan Tapu Devri (Hazır Tapu) | Noter Satış Vaadi Sözleşmesi (İnşaat) |
|---|---|---|
| Birden Fazla Taşınmazın Birleştirilmesi | Tamamen Mümkündür (Farklı proje veya bölgelerden) | Yalnızca TEK bir sözleşme içerisinde yer alıyorsa geçerlidir |
| Ayrı Sözleşmelerin Birleştirilmesi | Farklı tapular tek uygunluk başvurusunda birleştirilir | Farklı satış vaadi sözleşmelerinin birleştirilmesi YASAKTIR |
| Bedelin Peşin Ödenmesi | Banka kanalıyla transfer ve DAB temini | 400.000 USD tutarının sözleşme anında tamamen peşin ödenmesi |
| 3 Yıl Satılmama Şerhi | Tüm tapu kütüklerine eşzamanlı 3 yıl taahhüt şerhi | Noter sözleşmesinin tapu kütüğüne 3 yıl şerh edilmesi |
Birden Fazla Gayrimenkulde Reddedilmeyi Önleyen Temel Kurallar
1. Tek Sözleşme Kuralı: İnşaat halindeki projelerden satış vaadiyle alım yapılıyorsa, tüm taşınmazlar noter huzurunda düzenlenen tek bir sözleşmede toplanmalıdır. Aksi halde Uygunluk Belgesi verilmez.
2. Döviz Alım Belgesi (DAB): Satış öncesinde dövizin Merkez Bankası'na bozdurulduğunu gösteren DAB belgesinde tüm taşınmaz bilgileri doğru yer almalıdır.
3. SPK Lisanslı Değerleme (Ekspertiz): Her taşınmaz için bağımsız SPK lisanslı değerleme raporu tanzim edilmeli ve toplam tutar 400.000 USD sınırını aşmalıdır.
4. Yabancıdan Yabancıya Satış Yasağı: Taşınmazların son 3 yıl içerisinde yabancı uyruklu bir kişiden devralınmamış olması esastır.
Gars Danışmanlık Gayrimenkul ve Vatandaşlık Hizmetleri
- Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Portföy Yönetimi ve Hukuki Danışmanlık.
- Tapu Tahdit, İpotek ve Satış Vaadi Sözleşmesi Hukuki İncelemesi.
- Taşınmaz İkamet İzni ve Yatırımcı İkameti Süreçleri.
- Merkez Bankası DAB İşlemleri, Yeminli Tercüme ve Noter Onayları.
- Gars Danışmanlık Vatandaşlık Uzmanları ile İletişime Geçin.
For you