2026 Döviz Alım Belgesi DAB Rehberi ve TCMB Kuralları

Döviz Alım Belgesi (DAB), yabancı ülke vatandaşlarının Türkiye'de taraf olduğu tüm taşınmaz edinimlerinde ve gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında aranması kanunen zorunlu temel finansal belgedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Sermaye Hareketleri Genelgesi ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) düzenlemeleri uyarınca dövizin Merkez Bankası'na satıldığını kanıtlayan bu belge ibraz edilmeksizin tapu tescil işlemi tamamlanamaz.

Gars Danışmanlık gayrimenkul hukuku ve bankacılık uzmanlarınca hazırlanan bu 2026 kılavuzunda; DAB alma süreçleri, banka açıklama metinlerinin (Açıklama) bağlayıcılığı, kur dalgalanmalarına karşı alınacak tedbirler ve tapu reddine yol açan kritik hatalar incelenmektedir.

1. Döviz Alım Belgesi'nin Hukuki Mahiyeti ve Amacı

DAB, yabancı alıcının dövizini (USD, EUR, GBP) Türkiye'de faaliyet gösteren bir mevduat bankası aracılığıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na (TCMB) sattığını ve karşılığı Türk Lirasını alarak satıcıya transfer ettiğini tevsik eden resmi bankacılık evrakıdır.

Bu belge ile satın alma anındaki döviz kuru resmi olarak kilitlenir ve 400.000 USD vatandaşlık veya 200.000 USD taşınmaz ikameti asgari tutarının sağlandığı kanıtlanır.

2. DAB Düzenlenmesinde Zorunlu Unsurlar

Alıcı Kimlik Bilgileri: Pasaporttaki ad-soyad, pasaport numarası ve Vergi Kimlik Numarası eksiksiz yazılmalıdır.
Açıklama Kısmı: Taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, ada ve parsel numarası ile işlemin "Taşınmaz Alımı / Türk Vatandaşlığı" amacıyla yapıldığı açıkça belirtilmelidir.
Doğrudan Banka Kanalı: Serbest piyasa döviz bürolarından yapılan bozdurma işlemleri kesinlikle geçersizdir.

3. Gars Danışmanlık ile Riskleri Sıfırlayın

Gars Danışmanlık, banka hesap açılışından döviz bozdurma talimatlarına, DAB metinlerinin TKGM normlarına uyarlanmasından tapu takyidat şerhlerine kadar tüm aşamalarda profesyonel hukuki rehberlik sunar.

DAB Belgesi ve Yatırım Süreçleri İçin Bize Ulaşın