2026 Yabancıların İkamet İznine ve Adres Kaydına Kapalı Mahalleler Listesi: %20 Kuralı ve İstisnalar

2026 Yılında Göç İdaresi %20 Seyreltme Kuralı ve Kapalı Mahalleler Uygulaması

T.C. İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı, yabancı nüfus yoğunluğunu kontrol altına almak amacıyla "Mekânsal Yoğunlaşmanın Önlenmesi (Seyreltme Politikası)" çerçevesinde %20 kuralını uygulamaktadır. Bu kural uyarınca, bir mahalledeki yabancı nüfus oranı toplam nüfusun %20'sine ulaştığında, söz konusu mahalle yeni adres tescillerine ve ilk ikamet izni (ilk başvuru) taleplerine kapatılmaktadır.

Türkiye genelinde 63 ilde 1.169'un üzerinde mahalle bu kapsamda yer almakta; İstanbul'da ise 10 ilçe ilk ikamet izni başvurularına tamamen kapalı tutulmaktadır.

İstanbul'da İlk İkamet Başvurularına Kapalı Olan İlçeler Tablosu (2026)

• Fatih ve Esenyurt: Tüm mahalleleriyle birlikte yeni ikamet izni başvurularına ve kiracı adres tesciline %100 kapalıdır.
• Genişletilen Kapalı İlçeler: Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Başakşehir, Esenler, Küçükçekmece, Sultangazi ve Zeytinburnu.
• Münferit Kapalı Mahalleler: Şişli, Kadıköy, Beyoğlu ve Beşiktaş gibi ilçelerde yabancı kotası dolan münferit mahalleler.

Kapalı Mahalle Kısıtlamasından Muaf Olan Yasal İstisnalar

1. Taşınmaz İkamet İzni ve Vatandaşlık: Yasal asgari sınır (200.000 USD) üzerinde taşınmaz edinenler veya yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı sürecindekiler.

2. Çalışma İzni Sahipleri: Şirket ortakları ve Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı onaylı çalışma izni bulunanlar.

3. Yükseköğrenim Öğrencileri: İlgili ilçedeki üniversitelerde fiilen örgün eğitim gören öğrenciler.

4. Aile İkamet İzni: Türk vatandaşı ile evli olanlar veya çekirdek aile birleşimi kapsamındaki başvurular.

5. Aynı Adreste İkamet Uzatma (Uzatma Başvurusu): Mevcut geçerli ikamet iznini adres değiştirmeksizin aynı konutta uzatan yabancılar.

Gars Danışmanlık İkamet ve Göç Hukuku Hizmetleri

• Taşınmaz ve Turistik İkamet İzni Başvuru, Takip ve Adres Tescil Hizmetleri.
• Göç İdaresi İdari Süreçleri ve Adres Uygunluk Hukuki İncelemesi.
• Türk Vatandaşlığına Uygun Gayrimenkul Danışmanlığı.
• Noter Onaylı Kira Sözleşmesi ve Yeminli Tercüme İşlemleri.
• Gars Danışmanlık İkamet Uzmanları ile İletişime Geçin.