Kuzey Kıbrıs'ta Ev Alma 2026: Tapu ve İkamet Rehberi

GARS Danışmanlık Gayrimenkul Hukuku ve Yabancılar Departmanı Tarafından Hazırlanan Stratejik Kılavuz

2026 İçin Doğrudan Yanıt: KKTC mevzuatı uyarınca yabancı uyrukluların gayrimenkul ediniminde Bakanlar Kurulu İzni şarttır ve yabancılar en fazla 1 konut veya 1 dönüm arazi satın alabilir. Satış sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 21 gün içinde Tapu Dairesi'ne tescil edilmesi yasal zorunluluktur. Bu kayıt sayesinde tapu devri beklenmeksizin yabancı yatırımcı ve ailesi için 1 yıllık yenilenebilir taşınmaz mal ikamet izni başvurusu yapılabilir.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), sterlin bazlı kira getirisi ve yüksek yaşam standartlarıyla Akdeniz'in en gözde gayrimenkul merkezlerinden biridir.

1. KKTC Tapu (Koçan) Türleri ve Hukuki Statüleri

Türk / Yabancı Koçan: 1974 öncesinde Türklere veya yabancılara ait mülkler olup uluslararası alanda en yüksek güvenilirliğe sahiptir.
Eşdeğer Koçan: Güney Kıbrıs'ta mülk bırakan Kıbrıslı Türklere verilen ve KKTC Anayasası güvencesinde olan tapulardır.
Tahsis Koçan: 1974 sonrasında devlet tarafından yerleşim amacıyla tahsis edilen taşınmazlardır.

2. Satın Alma Süreci ve 21 Gün Kuralı

21 Gün İçinde Tapu Kaydı: Noter onaylı sözleşme 21 gün içinde Tapu ve Kadastro Dairesi'ne kaydedilerek %0,5 pul harcı ödenmelidir. Bu işlem mülk üzerinde rehin ve çifte satışı engeller.
Bakanlar Kurulu İzni (PTP): Mülkiyetin tescili için güvenlik soruşturması yapılarak Bakanlar Kurulu onayı alınır (ortalama 6-12 ay).
Mülkiyet Sınırı: Yabancı uyruklu bir kişi kural olarak en fazla 1 adet konut edinebilir.