Noterde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Rehberi 2026

GARS Danışmanlık Gayrimenkul Hukuku Departmanı 2026 Kapsamlı Uygulama Rehberi

Noterlik Kanunu'nda yapılan düzenlemelerle birlikte yürürlüğe giren Noterde Gayrimenkul (Taşınmaz) Satışı, Türkiye gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir dönemi başlatmıştır. Mülk alım-satım işlemleri artık sadece Tapu Müdürlüklerinin yoğun mesaisine bağlı kalmaksızın, Türkiye Noterler Birliği (TNB) ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) arasındaki doğrudan dijital entegrasyon sayesinde tüm noterliklerde güvenle tamamlanabilmektedir.

1. Noterde Taşınmaz Satışı Nasıl Yapılır?

Başvuru ve Randevu: Satıcı veya alıcı, Türkiye Noterler Birliği e-Hizmet Kapısı (`ebasvuru.tnb.org.tr`) üzerinden taşınmaz satış başvurusu yapar.
Sistem İncelemesi: Noterlik, TKGM sisteminden taşınmaza ait tapu kaydını, haciz, ipotek ve şerh durumunu anlık olarak sorgular.
Sözleşmenin Hazırlanması: Satışa engel bir durum bulunmadığında noter sözleşmeyi hazırlar ve taraflara harç ve randevu saatini SMS ile bildirir.
İmza ve Tescil: Taraflar noter huzurunda (yabancılar için yeminli tercüman eşliğinde) sözleşmeyi imzalar. Noter satışı sisteme işler ve tapu senedini düzenleyerek teslim eder.

2. Noterde Satış ile Tapuda Satış Karşılaştırması

Hız ve Kolaylık: Noterlerde işlem sırası ve randevu almak çok daha hızlıdır (24-48 saat).
Nöbetçi Noter İmkanı: Hafta sonları nöbetçi noterler üzerinden gayrimenkul devri yapılabilmektedir.
Tapu Harcı: Yasal %4'lük tapu devir harcı noter işlemlerinde de aynen geçerlidir.
Noter Masrafı: İşlem bedeline göre belirlenen yasal noterlik taşınmaz satış ücreti eklenir (kanuni taban ve tavan fiyat tarifesi uygulanır).

3. Yabancılar İçin Vatandaşlık ve İkamet İzni Uygunluğu

Noterde yapılan taşınmaz satış sözleşmesi ve tescili, Türk Vatandaşlığı Kanunu ve Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu kapsamında tamamen geçerlidir. SPK onaylı ekspertiz raporu ve Döviz Alım Belgesi (DAB) ile birlikte vatandaşlık başvurularında ve 200.000 Dolar alt limitli taşınmaz ikamet izni başvurularında doğrudan kabul edilmektedir.

GARS Danışmanlık gayrimenkul avukatları, tapu ve belediye nezdinde iskan ve imar incelemelerini titizlikle yaparak alım sürecinizi baştan sona güvence altına almaktadır.